소 재 지	경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2
물건용도	공장
토지면적	7,170.00㎡(2,168.92평)
건물면적	2,726.20㎡(824.68평)
사건번호	2020타경12093
감정평가액	3,669,196,800원
최저입찰가	(49%) 1,798,147,000원
입찰보증금	(10%) 179,814,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유금리 309-2	대	2802㎡ (847.61평)
	공장용지	4368㎡ (1,321.32평)
건물 공정길 67-1	1층 공장	490㎡ (148.23평)
	1층 사무실	240㎡ (72.60평)
	2층 사무실	240㎡ (72.60평)
	1층 사무실	84㎡ (25.41평)
	1층 공장	495㎡ (149.74평)
	1층 창고	494㎡ (149.44평)
	1층 사무소	243.7㎡ (73.72평)
	2층 주택	123.1㎡ (37.24평)
	3층 사무소	118.8㎡ (35.94평)
	단층 창고	148.2㎡ (44.83평)
	1층 화장실	24㎡ (7.26평)
제시외건물 공정길 67-1	공정길 67-1	9.8 ㎡(2.96평)
	공정길 55-14	15.6 ㎡(4.72평)
	공정길 55-14

경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	공장일부	2016.11.30. (주민등록전입일)	[보]0원
김OO	공장일부	2017.5.15.(사업자등록신청일)	[보]300만원 [월]월200만원
매각물건명세 비고		김애자 : 채무자 대표이사의 배우자이고, 채무자의 사내이사임. 대항력 여부 불분명함. 오정숙 : 현황조사보고서상 무상임차인으로 보이며, 대항력 여부 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원
2019년12월19일	압류
2019년12월30일	압류
2020년1월2일	가압류	990,000,000원
2020년3월2일	근저당권	1,000,000,000원
2020년7월13일	임의경매
2020년8월25일	근저당권	900,000,000원
2020년8월25일	가압류	136,077,800원
2020년10월20일	압류
2020년12월11일	가압류	12,523,367원
2020년12월29일	근저당권	1,000,000,000원
2021년1월12일	가압류	7,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 컨테이너 매각 제외. 감정서의 기계기구감정평가명세표상 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각에 포함. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구포함(단. 감정평가서상 기호6.은 집행관의 재현황조사보고에 의하면 기호 5.와 동일한 기계기구로 보여져 평가 및 매각에서 제외). 연못(25㎡) 및 잔디(180㎡)는 타지번상에 소재하므로 매각에서 제외. 조경수,화재탐지기,오수정화시설,철계단은 평가액에 포함됨. 목록 1. 한국수자원공사로부터 "국유재산 사용허가"를 득한 부분을 진출입 도로로 이용중임. 목록 2. 등기부상 "제1종근린생활시설"이나, 실제 "공장"임. 태풍 등의 영향으로 건물 일부 훼손 목록 5. 서측 일부가 "도로구역"에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가, 지상 조경수목 포함 평가. 컨테이너 매각 제외. 목록 6. 건물 내부 판넬조 판넬지붕 박스형 물치부분(작업실 20㎡,창고 12㎡) 감안 평가. 건물 북측 외부에 소재하는 창고(15㎡)는 타지번상에 소재하므로 매각에서 제외. 목록 8. 등기부상 "3층" 사무실로 되어있으나, 실제는 "2층"임. 목록 9. 기재된 1층 화장실 24㎡가 건축물대장상에는 목록 6.에 기재되어 있음. 건물 내부에 소재하는 제시외 기계기구 호이스트크레인 2ton은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사명령 : 지난 현황조사 이후 태풍으로 인하여 건물에 중대한 훼손이 발생하여 재현황조사 요청 재조사내용 : 부동산목록2번 경주시 강동면 공정길 67 지상에 소재하는 근린생활시설 490평방미터 주건축물은 벽체가 훼손되어 있음. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,669,196,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 329,258,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)