소 재 지	경기도 파주시 광탄면 창만리 141-6
물건용도	공장
토지면적	9,478.00㎡(2,867.10평)
건물면적	5,415.24㎡(1,638.11평)
사건번호	2020타경7886
감정평가액	5,971,775,480원
최저입찰가	(100%) 5,971,775,480원
입찰보증금	(10%) 597,177,548원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창만리 141-6	공장용지	9295㎡ (2,811.74평)
	도로	153㎡ (46.28평)
	도로	30㎡ (9.08평)
건물 부흥로275번길 104	1층 공장	1989.84㎡ (601.93평)
	2층 공장	884㎡ (267.41평)
	1층 사무실	675㎡ (204.19평)
	1층 공장	405㎡ (122.51평)
	1층 기숙사	326.4㎡ (98.74평)
제시외건물 부흥로275번길 104	부흥로275번길 104	16.5 ㎡(4.99평)
	부흥로275번길 104	7.5 ㎡(2.27평)
	부흥로275번길 104	77 ㎡(23.29평)
	부흥로275번길 104	25 ㎡(7.56평)
	부흥로275번길 104
	부흥로275번길 104	675 ㎡(204.19평)
	부흥로275번길 104	250 ㎡(75.63평)
	부흥로275번길 104	14 ㎡(4.24평)
	부흥로275번길 104	70 ㎡(21.18평)

경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 "도마산초등학교" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	1층 2,664.84평방미터	2018.12.18	[보]40,000,000 [월]4,000,000
양OO	120평방미터	2019.01.16	[보]35,000,000
박OO	63평방미터	2018.01.23	[보]5,000,000 [월]100,000
농OO	1,436.85평방미터	2018.01.03	[보]20,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월9일	근저당권	1,200,000,000원
2013년9월27일	근저당권	600,000,000원
2013년9월30일	근저당권	3,600,000,000원
2018년7월12일	가압류	13,256,810원
2018년7월24일	가압류	15,250,317원
2018년7월25일	가압류	61,001,266원
2018년7월30일	가압류	21,237,410원
2018년8월14일	가압류	1,213,600,000원
2018년8월21일	압류
2018년9월18일	가압류	10,010,602원
2018년11월7일	가압류	29,283,660원
2019년1월15일	가압류	8,000,000원
2019년11월7일	가압류	10,776,670원
2019년11월15일	압류
2020년8월11일	임의경매
2020년8월21일	임의경매
2020년8월25일	강제경매
2021년6월23일	가압류	100,374,044원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 제외로 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계-기구 냉동설비 외 5점 매각에 포함 2.제시외 건물 2-1,3-1~2,5-1 소유관계 불분명하여 개별 확인을 요하지만 최저매각가격에 포함, 감정평가서 토지건물감정평가명세표 상의 일련번호 ㉡,㉢,㉣,㉥ 매각에서 제외함. 3.목록2 지상 소유자미상의 컨테이너 1동, 관리업체 소유컨테이너 1동 매각에서 제외함 4.목록3 공부상 단층건물이나 현황 2층이 존재하며, 제시외건물로 감정평가함 5.장기간 공장이 미가동상태로 기계기구 상태는 보통이하 임(감정평가서) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 참여인 김명구는 이 사건 부동산 지상에 제시외 컨테이너는 경비업체 주식회사 맥풍의 것이고, 변전시설은 한전 것으로 알고 있다고 진술함. 2. 그외 제시외 건출물과 구조물(판넬구조 건축물 3개, 철재기둥 구조의 구조물 2개, 비닐하우스 형태의 구조물 2개)은 소유자 겸 채무자 소유로 알고 있다고 참여인 진술함. 3. 부동산 6.과 7.은 공용도로로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 "도마산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,6,7:2013.8.9.근저당 목록2,3,4,5:2014.6.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)