소 재 지	인천광역시 미추홀구 낙섬서로 7-21, 2층201호 (용현동,현대디아트빌)  인천광역시 미추홀구 용현동 627-427
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.71㎡(9.89평)
건물면적	72.93㎡(22.06평)
사건번호	2020타경20755
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입찰보증금	(10%) 9,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙섬서로 7-21	429.0 분의 32.71	32.71㎡ (9.89평)
건물 낙섬서로 7-21	2층201호 (용현동,현대디아트빌) 철근콘크리트구조	72.93㎡ (22.06평)

본건 기호(가)는 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2013.06.24
김OO	전부	2018.11.29.	[보]20,000,000 [월]400,000
김OO		2018.11.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월26일	근저당권	107,900,000원
2019년5월27일	근저당권	120,000,000원
2020년2월20일	가압류	1,700,000원
2020년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '근린생활시설(침술원)'으로 기재되어 있으나, 현황 주거용주택으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 목록1.의 부동산은 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택으로, `대신빌라`로 표시되어 있음. 나. 본건 목록2.의 부동산은 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택으로, `신삼우빌라, 가동`으로로 표시되어 있음. 다. 본건 목록3.의 부동산은 소재 지번에 위치한 5층 공동주택, 근린생활시설로서, 본건 2층 201호는 공동주택임. 라. 본건 목록4.의 부동산은 소재 지번에 위치한 5층 공동주택 및 근린생활시설로서, 부동산의 표시가 `롯데아트빌, 비동`이나 현황은 `롯데맨션, 1동`으로 표시되어 있음. 한편 인접하여 `롯데맨션, 2동`이 소재하고 있으나, `2동`의 도로명주소표시는 `한나루로 586번길 113-5`로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가)는 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로744번길 31-6, 102동 [임차권등기]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.93평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로781번길 77, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.45평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로875번길 32, 3층301호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.25평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 11,694,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인남길 330, 1층101호  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.00평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층602호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.78평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층704호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 8층804호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로42번길 56, 6층602호  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 8.24평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길 27, 2동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 6.13평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (2회)