소 재 지	인천광역시 남동구 남촌로124번길 98, 3층301호  인천광역시 남동구 남촌동 351-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.35㎡(6.46평)
건물면적	35.78㎡(10.82평)
사건번호	2020타경20755
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(49%) 37,240,000원
입찰보증금	(10%) 3,724,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남촌로124번길 98	170.0 분의 21.35	21.35㎡ (6.46평)
건물 남촌로124번길 98	3층301호 벽돌구조	35.78㎡ (10.82평)

본건 기호(가)는 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.2.26.	[보]18,000,000
이OO		2018.02.26	[보]18,000,000
매각물건명세 비고		이윤주 : 이기봉은 이윤주의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월6일	근저당권	30,000,000원
2019년5월27일	근저당권	120,000,000원
2020년9월21일	임의경매
2021년3월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 '신삼우빌라, 가동', 건축물현황도-내부구조도 미등재 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 목록1.의 부동산은 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택으로, `대신빌라`로 표시되어 있음. 나. 본건 목록2.의 부동산은 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택으로, `신삼우빌라, 가동`으로로 표시되어 있음. 다. 본건 목록3.의 부동산은 소재 지번에 위치한 5층 공동주택, 근린생활시설로서, 본건 2층 201호는 공동주택임. 라. 본건 목록4.의 부동산은 소재 지번에 위치한 5층 공동주택 및 근린생활시설로서, 부동산의 표시가 `롯데아트빌, 비동`이나 현황은 `롯데맨션, 1동`으로 표시되어 있음. 한편 인접하여 `롯데맨션, 2동`이 소재하고 있으나, `2동`의 도로명주소표시는 `한나루로 586번길 113-5`로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가)는 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.06. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호  건물: 10.28평  , 토지(대지권): 5.88평	103,000,000원 12,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 성리로 17-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 6.13평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌로70번길 53, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.87평	118,000,000원 3,333,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로268번길 23-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 7.63평	96,000,000원 2,713,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 2,744,000원	유찰 (9회)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 34, 9동 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.51평	87,000,000원 7,165,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로765번길 74-1, 비동  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 7.70평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 27,227,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 3.19평	66,000,000원 66,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로740번길 10, 4층403호  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.25평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 36, 8동 [별도등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.42평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)