소 재 지	경기도 안산시 단원구 초지동 626-10
물건용도	공장
토지면적	2,610.80㎡(789.77평)
건물면적	1,818.47㎡(550.09평)
사건번호	2020타경59310
감정평가액	5,107,255,540원
최저입찰가	(70%) 3,575,079,000원
입찰보증금	(10%) 357,507,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.01(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초지동 626-10	공장용지	2610.8㎡ (789.77평)
건물 시우로 56	1층 공장	740.14㎡ (223.89평)
	2층 공장	702㎡ (212.36평)
	1층 공장	110.04㎡ (33.29평)
	1층 공장	11.7㎡ (3.54평)
	1층 공장	153.09㎡ (46.31평)
제시외건물 시우로 56	시우로 56	21.8 ㎡(6.59평)
	시우로 56	21 ㎡(6.35평)
	시우로 56	2 ㎡(0.61평)
	시우로 56	4.2 ㎡(1.27평)
	시우로 56	2 ㎡(0.61평)
	시우로 56	2 ㎡(0.61평)
	시우로 56	43.5 ㎡(13.16평)
	시우로 56	5 ㎡(1.51평)
	시우로 56

경기도 안산시 단원구 초지동 소재"신안산대학교"남측 인근에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	가동 2층(702평미터)	2020/04/14	[보]0원 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		박명선 : 목록 2.~5. 목적물에 대하여 채무자 겸 소유자의 대표자 박명선은 임대차 관계에 있는 부분이 없다고 진술하나, 상가건물임대차 현황서에는 채무자 대표자 박명선이 임차인으로 등재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월13일	근저당권	600,000,000원
2014년4월29일	근저당권	3,159,600,000원
2019년12월13일	근저당권	650,000,000원
2020년7월23일	가압류	96,275,336원
2020년9월10일	강제경매
2020년9월11일	가압류	20,336,130원
2020년9월24일	압류
2020년9월25일	가압류	1,289,000,000원
2020년10월16일	가압류	55,102,200원
2020년11월24일	가압류	29,559,529원
2020년12월28일	가압류	10,317,190원
2021년1월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공장 및 공장용지 2. 일괄매각.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 및 제시외 건물, 기계기구 포함 3. 공장 및 공업재단저당법 제6조 목록 제2013-607호 및 제2014-254호 기계기구 목록 중 기호 6번~28번 기계기구 소재불명임(재감정평가서 참조) 4. 해당물건은 반월국가산업단지 내 소재하므로 산업집적법 및 산업통산자원부 고시에 따른 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기이주지원에 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록2.내지 5.목적물에 대하여 채무자 겸 소유자의 대표자 박명선은 임대차 관계에 있는 부분이 없다고 진술하나 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의하면 목록2.공장건물 중 2층에 대하여 대표자 본인이 임차인으로 등록되어 있음. - 공장 및 공업재단저당법 제6조 목록 제2013-607호 및 제2014-254호 기계기구목록 기호1번 내지 기호28번 기계기구를 모두 보관, 사용 중에 있다는 대표자 박명선의 진술임. - 본건 목록1.지상에 면적 미상의 제시 외 창고 2동 있음. - 본건 목록4.현황은 표시면적보다 커 보임. - 목적물에 대하여 현황조사차 2회 방문하였으나 채무자 겸 소유자의 대표자 박명선은 공장 및 공업재단저당법 제6조 목록 제2013-607호 및 제2014-254호 기계기구목록 기호1번 내지 기호28번 기계기구를 각 공장에서 보관, 사용 중에 있다는 말만 반복할 뿐, 현황은 공장의 가동을 멈추고 공장출입이 폐쇄된 상태에 있어 위 기계기구들의 소재 및 위치를 확인할 수 없으므로 위 기계기구목록 기호5.번을 제외한 기계기구들의 현황조사가 불가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 초지동 소재"신안산대학교"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(161,391,780원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4178(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.13.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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