소 재 지	경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 3, 주상가동 2층211호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원단지내)  경기도 시흥시 월곶동 1010-4
물건용도	근린상가
토지면적	60.78㎡(18.39평)
건물면적	113.40㎡(34.30평)
사건번호	2020타경7104
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월곶중앙로70번길 3	58522.5 분의 60.783	60.783㎡ (18.39평)
건물 월곶중앙로70번길 3	2층211호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원단지내) 철근콘크리트구조	113.400㎡ (34.30평)

경기도 시흥시 월곶동 소재‘시흥월곶초등학교’남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	일부	2015.08.25	[보]3,000,000 [월]370,000
연OO	일부	2018.12.31	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월10일	근저당권	65,000,000원
2015년11월18일	근저당권	174,000,000원
2020년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 임차인들이 수학학원과 피아노 교습소로 각 운영 중임 2. 건물 출입구 상단벽에 '풍림프라자'로 표기되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 기재 부동산은 현재 공실 상태임. - 목록 2.기재 부동산은 현재 `예가 의류리폼 홈패션`이라는 상호로 의류 수선 등을 하는 점포로 이용중임 - 목록 3. 기재 부동산에는 임차인들이 수학학원과 피아노 교습소를 각 운영하고 있음. - 본건 건물 출입구 상단벽에 `풍림프라자`로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 월곶동 소재‘시흥월곶초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 229,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,199,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.10.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층107호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.58평	762,000,000원 373,380,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층127호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	907,000,000원 634,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층128호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	975,000,000원 682,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 1층112호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.39평	928,000,000원 454,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 2층203호 [별도등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.01평	334,000,000원 56,135,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 10, 3층301호 [별도등기]  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 10.63평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 2층239호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.49평	450,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-04-16	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층308-1호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 5.74평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층105호 [별도등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.08평	1,020,000,000원 499,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층502호 [별도등기]  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 4.66평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층201호  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 3.92평	170,000,000원 58,310,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층205호  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 6.08평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층208호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 5.74평	248,000,000원 85,064,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)