소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 331
물건용도	주택
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적	190.96㎡(57.77평)
사건번호	2019타경24706
감정평가액	294,726,870원
최저입찰가	(70%) 206,309,000원
입찰보증금	(10%) 20,630,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하귀1리 331	대	292㎡ (88.33평)
	대	73㎡ (22.08평)
건물 하귀리 331	단층주택	39.57㎡ (11.97평)
	단층창고	29.74㎡ (9.00평)
제시외건물 하귀1리 331	하귀1리 331	3.45현황:ㄴ ㎡(1.04평)
	하귀1리 331	1.61현황:ㄱ ㎡(0.49평)
	하귀1리 331	8.85현황:ㄷ ㎡(2.68평)
	하귀1리 331	2.4현황:ㄹ ㎡(0.73평)
	하귀1리 331	5.88현황:ㅁ ㎡(1.78평)
	하귀1리 331	2.3현황:ㅂ ㎡(0.70평)
	하귀1리 331	16.24현황:ㅋ ㎡(4.91평)
	하귀1리 331	1현황;ㅋ ㎡(0.30평)
	하귀1리 331	4.95현황:ㅊ ㎡(1.50평)
	하귀1리 331	74.97현황:ㅅ ㎡(22.68평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북측 근거리에 위치. 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	일부(북쪽건물 1층 방 2칸 33㎡)	2009.12.7.	[보]25,000,000
박OO		2016.07.14
노OO	39㎡	2012.11.27.	[보]25,000,000
표OO		2002.07.25.
매각물건명세 비고		박득영 : 전입인 박득영, 임대차관계 불분명 표재선 : 전입인 표재선, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월24일	압류
2017년8월7일	근저당권	139,740,000원
2018년12월31일	근저당권	200,000,000원
2019년9월18일	임의경매
2019년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 1-1,2,3,4,5,6,7,8,9 매각포함 -제시외 건물 1-10,11,12,13 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(하귀1리 331) 대지 위 지상에 제시건물 (가)목조 스레트지붕 단층주택 (나)잡석조 스레트지붕 단층창고(철거되어 현존치 않음) 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 현관 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄷ.블록조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 다용도실 ㅁ.블록조 슬래브지붕 보일러실 및 주방 ㅂ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 주택 ㅇ.블록조 슬래브지붕 단층 현관 ㅈ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㅊ.블록조 슬래브지붕 단층 세탁실 등이 건립되어 있음. 기호2(하귀1리 332-3) 대지 위 지상 제시외 건물 ㅋ.블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. *기호1, 2 지상 건물등의 자세한 사항은 감정을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.24.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)