소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 벌열미길 42, 나동 1층103호 (열미그린빌라)  경기도 광주시 곤지암읍 열미리 307-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.22㎡(13.98평)
건물면적	58.68㎡(17.75평)
사건번호	2020타경60159
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(49%) 33,320,000원
입찰보증금	(20%) 6,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벌열미길 42	436.0 분의 46.22	46.22㎡ (13.98평)
건물 벌열미길 42	1층103호 (열미그린빌라) 철근콘크리트구조	58.68㎡ (17.75평)

경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "하열미마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.08.11.	[보]미상 [월]미상
김OO		2016.04.29.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월29일	근저당권	32,500,000원
2011년1월20일	근저당권	50,000,000원
2018년8월6일	압류
2019년5월13일	가처분
2019년11월1일	가처분
2020년11월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임, 매수신청보증금 20% -2021.09.24.자 유치권자 김혜자로부터 공사대금 금 25,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 공사대금채권에 대한 소명자료가 없고 소유자의 동거가족으로 추정된다는 취지의 2021.10.26.자 유치권배제신청서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "하열미마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 68,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,224,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.05.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 수레안길 17, [농지취득자격증명]  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 78.86평	495,160,000원 346,612,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 상태길 73-6,  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 20.80평	242,000,000원 9,766,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 문형산길47번길 38-57,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 20.72평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 22.88평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로186번길 28-6, 101동  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 23.11평	350,000,000원 171,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길 112-186, 3층303호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 17.44평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-41, 105동  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 13.17평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로8번길 26-10,  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 20.96평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로367번길 9-6, 101동 [임차권등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 24.48평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길47번길 78-10, 디동  건물: 32.62평  , 토지(대지권): 32.65평	527,000,000원 368,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길 53-46, 105동 [유치권]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 19.70평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)