소 재 지	서울특별시 마포구 공덕동 111-281
물건용도	주택
토지면적	103.00㎡(31.16평)
건물면적	172.52㎡(52.19평)
사건번호	2020타경4733
감정평가액	806,656,640원
최저입찰가	(100%) 806,656,640원
입찰보증금	(10%) 80,665,664원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공덕동 111-281	대	7㎡ (2.12평)
	대	96㎡ (29.04평)
건물 만리재로 84-9	1층 주택	48.84㎡ (14.77평)
	2층 주택	48.84㎡ (14.77평)
	지층 주택	48.84㎡ (14.77평)
제시외건물 만리재로 84-9	만리재로 84-9	7 ㎡(2.12평)
	만리재로 84-9	19 ㎡(5.75평)

서울특별시 마포구 공덕동 소재 공덕동주민센터 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.3.30.	[보]5천만원 [월]50만원
김OO	전부	2017.2.24.	[보]1억4천만원
유OO	미상	2014.08.06	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월7일	근저당권	156,000,000원
2012년6월22일	근저당권	91,000,000원
2017년9월29일	근저당권	120,000,000원
2018년4월6일	근저당권	84,000,000원
2018년4월17일	근저당권	150,000,000원
2020년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물의 경우 일반건축물대장(갑)상 도시경관과-15699(2016.10.27.)호에 의거하여 위반건축물로 표기(옥탑,판넬/판넬,주거,10㎡ 무단증축)등재되어 있음. 3.토지의 남측 경계부분 일부가 현황 도로로 이용되고 있음. 본건 토지와 연접필지(도로 포함)와의 정확한 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요하니 참고바람(감정서참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 3번(주택)의 옥탑층에 바닥면적 10제곱미터 규모의 무단 증축 창고(벽체와 지붕은 판넬)가 존재 함(건축물대장, 현황조사 사진 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 공덕동 소재 공덕동주민센터 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 806,656,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 211,309,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  서울 마포구 중동 58-35  건물: 49.19평  , 토지(대지권): 37.81평	1,043,982,480원 668,149,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  서울 마포구 상암동 15-10  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 32.07평	1,729,823,000원 1,383,858,000원	유찰 (1회)