소 재 지	서울특별시 서초구 서초중앙로 14, 지하1층오키즈비1318호 (서초동,(주)진로)  서울특별시 서초구 서초동 1445-14
물건용도	근린상가
토지면적	7.57㎡(2.29평)
건물면적	10.58㎡(3.20평)
사건번호	2020타경4028
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(33%) 36,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 44,800,000 서초중앙로 14	28261.5 분의 13.757	7.57㎡ (2.29평)
건물 67,200,000 서초중앙로 14	지하1층오키즈비1318호 (서초동,(주)진로) 경계벽없음구조	10.58㎡ (3.20평)

이 건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "남부터미널역" 남동측 인근에 소재하는 (주)진로 제지하1층 제오키즈비1011호, 제오키즈비1044호, 제오키즈비1318호 및 부설주차장(김성환지분)으로서, 인근은 버스터미널, 전자유통상가, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
더 OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 감정평가서에 의하면 구분상가이나 현황은 바닥경계표시, 건물번호표지 등이 되어 있지 않음 - 1층에 소재하는 예식장(더 화이트 베일 웨딩)에서 본건이 소재하는 지하1층을 폐백실, 연회장 등 관련부속시설로 이용중임 - 최초 건축 당시 구분건물로서 요건을 유지한 채 사용자가 임의로 경계를 없애고 사용하고 있으므로, 구분건물로서의 이용상 구조상 완전한 독립을 복원하고자 한다면 언제든지 원상복구하여 구획식별이 가능하다는 신청채권자의 주장이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산(서초중앙로 14 지하1층오키즈비1011호,서초중앙로 14 지하1층오키즈비1044호,서초중앙로 14 지하1층오키즈비1318)은 타 부동산과 구분하여 특정할 수 있는 표지(경계벽,바닥표지 등)가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "남부터미널역" 남동측 인근에 소재하는 (주)진로 제지하1층 제오키즈비1011호, 제오키즈비1044호, 제오키즈비1318호 및 부설주차장(김성환지분)으로서, 인근은 버스터미널, 전자유통상가, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  서울 서초구 방배로33길 29, 지층108호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 9.90평	357,000,000원 228,480,000원	유찰 (2회)
2024-03-20	근린상가  서울 서초구 서초대로 357, 지1층비105호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.65평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)