소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동1길 4-4, 1층107호 (현동,그랜드빌딩)  경상남도 창원시 마산합포구 현동 707
물건용도	근린상가
토지면적	69.82㎡(21.12평)
건물면적	110.26㎡(33.35평)
사건번호	2020타경6500
감정평가액	898,000,000원
최저입찰가	(41%) 367,821,000원
입찰보증금	(10%) 36,782,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현동1길 4-4	981.9 분의 44.3769	44.376㎡ (13.42평)
	981.9 분의 25.4451	25.445㎡ (7.70평)
건물 현동1길 4-4	1층107호 (현동,그랜드빌딩) 철근콘크리트구조	70.075㎡ (21.20평)
	1층106호 (현동,그랜드빌딩) 철근콘크리트구조	40.18㎡ (12.15평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재, "현동초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상(현황서상 본건1)	2020.06.04(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(현황서상 3,000만원) [월]미상(현황서상 100만원)
강OO	본건전부	2017.3.13.(상가건물임대차 현황서상)	[보]2천만원(상가건물임대차 현황서상) [월]3십만원(상가건물임대차 현황서상)
매각물건명세 비고		강동기 : 이 사건 경매목적물 소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월5일	근저당권	804,000,000원
2019년9월26일	근저당권	120,000,000원
2020년8월25일	가압류	34,000,000원
2020년9월2일	가압류	26,609,328원
2020년9월3일	가압류	21,336,312원
2020년9월17일	임의경매
2020년10월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황 각호별 벽체구분없이 일단의 상가로 이용중.현황조사서(2020.10.28.자)에 따르면 본건 1, 2및 2층 호수 일부를 일단으로 하여마트를 운영했었고, 현재 본건 부분에 대한 연체 관리비가 7,8백만원가량 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 현황 경계벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(하모니DC마트-일부 부합물 소재)로 매각외물건인 2층 일부 호수를 매장으로 같이 사용하여 본건2(106호)내 일부에 2층으로 올라가는 철재 내부계단이 소재하는 것으로 보이므로 참조 바람(별첨 사진 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재, "현동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.5. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동6길 94, [유치권]  건물: 44.72평  , 토지(대지권): 18.83평	454,000,000원 119,013,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 3.67평	473,000,000원 79,356,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 5.61평	748,000,000원 125,494,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 37.52평  , 토지(대지권): 7.51평	735,000,000원 301,056,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 8.58평	798,000,000원 408,576,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	628,000,000원 321,536,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동4길 10,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 7.47평	464,000,000원 296,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)