소 재 지	경상남도 함안군 대산면 대산중앙4길 75-1
물건용도	근린주택
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적	262.41㎡(79.38평)
사건번호	2020타경6456
감정평가액	436,678,200원
최저입찰가	(41%) 178,863,000원
입찰보증금	(10%) 17,886,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구혜리 317-2	대	468㎡ (141.57평)
	답	336㎡ (101.64평)
	답	75㎡ (22.69평)
건물 대산중앙4길 75-1	단층 주택,근린생활시설	196.41㎡ (59.41평)
제시외건물 구혜리 317-2	구혜리 317-2	5 ㎡(1.51평)
	구혜리 317-2	37 ㎡(11.19평)
	구혜리 317-2	6 ㎡(1.82평)
	구혜리 317-2	7.5 ㎡(2.27평)
	구혜리 317-2	10.5 ㎡(3.18평)

대상물건 일련번호1),3),4)토지는 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재, "대산여객자동차 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 아스팔트 슁글지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2 제시건물(가) 근린생활시설 부분	2020.03.17	[보]700만원 [월]5만원
손OO	본건2 제시건물(가) 근린생활시설부분	2020.03.16	[보]800만원 [월]10만원
김OO	본건2 제시건물(가) 주택부분	1978.07.06	[보]해당없음 [월]해당없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월2일	근저당권	174,000,000원
2011년6월2일	지상권
2020년1월7일	가압류	50,000,000원
2020년1월29일	가압류	18,000,000원
2020년2월12일	가압류	81,476,711원
2020년2월14일	가압류	20,369,176원
2020년2월18일	가압류	20,156,051원
2020년4월28일	가압류	68,585,845원
2020년9월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.목록3, 4는 지목이 답이나 대산면장의 사실조회회신(2021.5.25.)에 따르면 농지취득자격 증명이 필요없다고 함. 목록3토지는 지적도상 맹지. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 유치권신고인 손병도로부터 2020.10.21. 공사대금 15,000,000원에 대하여 제출된 유치권신고는 판결로 확정됨(창원지방법원 마산지원 2021가단105456, 유치권은 5,600,000을 초과하여 존재하지 아니함). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 썬라이트지붕 단층 가추 (ㄴ)철파이프조 썬라이트지붕 단층 가추 (ㄷ)철파이프조 썬라이트지붕 단층 가추 (ㄹ)철파이프조 썬라이트지붕 단츠 가추 소재함. 본건3.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건4.제시목록상`답`이나 현`진입로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1),3),4)토지는 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재, "대산여객자동차 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 아스팔트 슁글지붕, 개별난방, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,3,4 : 2011.6.2. 근저당권. 2 : 2012.8.29. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 함안군 대산면 서촌리 281-2  건물: 280.95평  , 토지(대지권): 302.50평	515,040,000원 263,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린주택  경남 함안군 칠원읍 무기리 653 [농지취득자격증명]  건물: 421.16평  , 토지(대지권): 579.89평	1,525,174,090원 1,220,139,000원	유찰 (1회)