소 재 지	울산광역시 북구 호계동 268-11
물건용도	토지/대지
토지면적	272.15㎡(82.33평)
건물면적
사건번호	2020타경106277
감정평가액	598,730,000원
최저입찰가	(70%) 419,111,000원
입찰보증금	(10%) 41,911,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호계동 268-11	대	272.15㎡ (82.33평)

울산광역시 북구 호계동 소재 "호계초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	건물전체 약297㎡(90평)	2015.01.29.	[보]80,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		지명숙 : 본건 지상건물의 임차인임, 상가건물임대차 현황서에는 확정일자가 나타나지 않으나 2019.06.24.자 임차인 지명숙이 제출한 배당요구신청서에 첨부된 부동산 임대차계약서에는 울산광역시 북구 농소1동에서 부여 받은 확정일자(2019.03.22.)가 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년2월28일	가압류	650,505,000원
2017년2월21일	가압류	100,104,657원
2020년6월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 별지 기재 등기된 건물인 제시외 1-1 건물 및 등기되지 않은 제시외 1-2 건물에 대하여 각 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중이며, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함 3.본건 지상 제시외 건물은 근린생활시설(상호:부자가)로 사용중임 4.본건 지상 제시외 건물은 모두 이 사건 매각에서 제외함 5.울산광역시 북구 호계동 268-11 1동 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 56㎡는 멸실 되었음 6.본건 감정평가액은 별지기재 등기된 건물인 제시외 1-1 건물(울산광역시 북구 호계동 268-11 2동 위 지상 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 300㎡) 및 등기되지 않은 제시외 1-2 건물(창고 및 보일러실 판넬조 판넬지붕 단층 약 3.9㎡)을 각 감안한 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건은 울산광역시 북구 호계동 소재하는 부동산임. 2.목록(2)는 소재하지 않았음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 호계동 소재 "호계초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,794,376원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5897(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  울산 북구 호계동 1010-10  , 토지(대지권): 3.29평	22,542,300원 22,542,300원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  울산 북구 호계동 1020-13  , 토지(대지권): 1.26평	7,612,800원 7,612,800원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  울산 북구 산하동 1016-2  , 토지(대지권): 39.77평	307,663,200원 105,529,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	대지  울산 북구 산하동 1016-37  , 토지(대지권): 33.16평	215,931,700원 74,064,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	대지  울산 북구 산하동 973-8  , 토지(대지권): 161.08평	1,698,675,000원 832,351,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	대지  울산 북구 산하동 1013-2  , 토지(대지권): 174.15평	692,567,100원 339,358,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  울산 북구 산하동 976-4  , 토지(대지권): 147.14평	1,216,000,000원 595,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  울산 북구 산하동 1023-14  , 토지(대지권): 116.89평	1,974,504,000원 1,382,153,000원	유찰 (1회)