소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 290, 5층501호 (산하동,강동산하아이스퀘어)  울산광역시 북구 산하동 강동산하지구69블럭20롯트
물건용도	근린상가
토지면적	100.32㎡(30.35평)
건물면적	112.56㎡(34.05평)
사건번호	2020타경9956
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(49%) 220,500,000원
입찰보증금	(10%) 22,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산하중앙2로 290	894.9 분의 36.3012	100.316㎡ (30.35평)
건물 산하중앙2로 290	5층501호 (산하동,강동산하아이스퀘어) 철근콘크리트구조	112.56㎡ (34.05평)

울산광역시 북구 산하동 소재 "블루마시티서희스타힐스" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월20일	근저당권	276,000,000원
2020년5월29일	근저당권	50,000,000원
2020년8월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 토지는 제시목록상 "산하동 26번지 답 1,276㎡, 산하동 26-2번지 답 1,197㎡"이나 현재는 구획정리되어 "강동산하지구 69블럭 20롯트 447.5㎡, 강동산하지구 69블럭 16롯트 447.4㎡"로 환지되었으며, 구분건물의 소유대지권의 면적은 환지예정지지정설명서상 환지면적을 기준으로 산정하였음.(별지 2021.06.02.자 사실조회회신 참조) 2.위 환지감평 각 토지의 현황은 각 "대"임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산시 북구 산하동에 소재하는 강동산하아이스퀘어 501호.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 소재 "블루마시티서희스타힐스" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  울산 북구 화암1길 55, 1층102호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 13.78평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  울산 북구 산하중앙1로 131, 3층303호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 16.27평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 5층501호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 6층601호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 7층701호 [유치권]  건물: 97.31평  , 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 290,521,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 8층801호 [유치권]  건물: 75.05평  , 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층201호  건물: 52.99평  , 토지(대지권): 53.99평	566,000,000원 135,897,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 화암3길 12, 5층  건물: 38.07평  , 토지(대지권): 9.36평	309,000,000원 74,191,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 1층101호  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 6.56평	618,000,000원 103,867,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 1층105호  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 2.98평	168,000,000원 28,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  울산 북구 아진로 31, 2층201호  건물: 123.93평  , 토지(대지권): 33.98평	1,294,000,000원 217,482,000원	유찰 (5회)