소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토로 12 (1동)
물건용도	공장
토지면적	2,674.00㎡(808.89평)
건물면적	1,948.91㎡(589.55평)
사건번호	2019타경11458
감정평가액	2,655,482,260원
최저입찰가	(49%) 1,301,187,000원
입찰보증금	(10%) 130,118,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소토리 424-1	공장용지	2344㎡ (709.06평)
	공장용지	330㎡ (99.83평)
건물 소토로 12-1	단층공장	450㎡ (136.13평)
	1층	103.2㎡ (31.22평)
	2층	103.2㎡ (31.22평)
	3층	103.2㎡ (31.22평)
	단층공장	330㎡ (99.83평)
	단층공장	263.31㎡ (79.65평)
	1층	153㎡ (46.28평)
	2층	153㎡ (46.28평)
제시외건물 소토로 12-1	소토로 12-1	4 ㎡(1.21평)
	소토로 12-1	16 ㎡(4.84평)
	소토로 12-1	260 ㎡(78.65평)
	소토로 12-1	10 ㎡(3.03평)
	소토로 12-1

경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교"남동측 인근에 위치. 일반공업지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	5동 1층 153㎡, 2층 153㎡	2009.02.17.	[보]30,000,000 [월]1,400,000(부가세 별도)
정OO	4동 263.31㎡	1999.10.24.	[보]30,000,000 [월]1,300,000(부가세 별도)
이OO	2동 330㎡	2018.08.30.	[보]30,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월19일	근저당권	1,680,000,000원
2012년10월16일	근저당권	109,200,000원
2016년12월16일	근저당권	63,600,000원
2017년2월27일	근저당권	200,000,000원
2017년12월26일	근저당권	130,000,000원
2019년5월21일	가압류	165,150,000원
2019년7월17일	임의경매
2019년8월13일	압류
2019년11월28일	압류
2020년3월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.공장 및 광업 재단 저당법 제6조 기계기구 중 감정서상 기계기구 감정평가명세표 목록 5번 용지핀트장치는 이 사건 매각에 포함함. 위 기계기구 중 목록 2번 전자동고속중철기는 타인소유이므로 이 사건 매각에서 제외함. 위 기계기구 중 목록 1번, 3번, 4번은 소재불명으로 이 사건 매각에서 제외함. 3.감정서상 기계기구 감정평가명세표의 제시외 기계기구 12식은 이 사건 매각에서 포함함. 4.목록1,2의 현황은 공업용 건부지이고, 일단지임. 5.목록3의 부속건물의 현황은 사무실로 이용중이고, 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1동(창고 약20㎡)은 이 사건 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 평가에서 누락된 별지 목록(1~14) 모두 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.19. 근저당권(목록1~6)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,182,358,000원	유찰 (1회)