소 재 지	서울특별시 서대문구 홍제천로 54-61, 4층301호  서울특별시 서대문구 연희동 520-62
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.79㎡(6.29평)
건물면적	44.90㎡(13.58평)
사건번호	2020타경3044
감정평가액	166,600,000원
최저입찰가	(80%) 133,280,000원
입찰보증금	(10%) 13,328,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 83,000,000 연희동 520-62	대	5.70㎡ (1.72평)
	대	3.56㎡ (1.08평)
	대	6.47㎡ (1.96평)
	대	5.06㎡ (1.53평)
건물 83,000,000 홍제천로 54-61	4층301호 철근콘크리트조벽식구조	43.30㎡ (13.10평)
제시외건물 홍제천로 54-61	홍제천로 54-61	1.6 ㎡(0.48평)

서울특별시 서대문구 연희동 소재 ‘궁동근린공원’ 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	4층 301호 전부	2018. 06. 11.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		황수현 : 임차인 황수현의 보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사가 2020. 10. 8.에 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월18일	가압류	45,503,629원
2020년7월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 이 사건 부동산이 정비구역(주거환경개선사업)에 위치하여 서대문구청에 사실조회한 결과, 연희1 주거환경개선구역으로 연희1 주거환경개선계획에 따라 해당 필지의 건축물 개량 시 단독, 다가구, 다세대, 연립주택 건축만 허용되며, 연희1 주거환경개선구역은 사업시행자(구청장)가 정비구역에서 정비기반시설 및 공동이용시설을 새로 설치하거나 확대하고, 토지등소유자가 스스로 주택을 보전, 정비하거나 개량하는 방식의 사업구역으로 현재 실질적 사업이 종료된 정비구역이라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.위 목적물은 층과 호수가 불일치한 관계로 우편물 송달이나 주민등록표 등,초본 발급에 장애요소가 있음 2. 동사무소에 가서 등기부상 부동산의 표시 대로 발급신청을 했으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 발급되어 층을 따지지 말고 301호로 발급을 신청했으나 부동산표시와 불일치 하다는 관계로 거부당하였음. 3. 해당 건물은 층수로 따지면 1층이 계단, 2층에는 101호, 102호,,3층에는 201호,202호,,4층에는 301호, 302호,, 5층에는 401호만 되어 있는 구조로, 5층 401호에 거주하는 임경자(70대 여성)에게 탐문한 바 401호는 본인의 집으로 임대차 관계와는 관련이 없다고 진술하고, 2층 201(60대 여성)에게 탐문한 바 자기는 이 사건의 채무자인 신정은과는 아무런 관계가 없다고 진술 4.층과 호수가 불일치한 부동산 표시 대로 4층 301호는 현황조사 당시 폐문부재로 점유관계를 알 수 없음 5. 4층 301호의 점유관계는 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ‘궁동근린공원’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 166,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,123,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 169,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.90평	250,000,000원 41,943,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 63,963,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 68,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 8.06평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로21길 37, 1층  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 9.23평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32안길 49, 3층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 9.39평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 8.07평	228,000,000원 93,389,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 8.84평	342,000,000원 140,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)