소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 기은아섬길 32-5 (에이동)
물건용도	주택
토지면적	7,016.37㎡(2,122.45평)
건물면적	1,404.56㎡(424.88평)
사건번호	2020타경56061
감정평가액	2,798,338,620원
최저입찰가	(34%) 959,830,000원
입찰보증금	(10%) 95,983,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기은리 578-8	대	7012㎡ (2,121.13평)
	도로	4.37㎡ (1.32평)
건물 기은아섬길 32-5	1층	207.76㎡ (62.85평)
	2층	30㎡ (9.08평)
	1층	206.37㎡ (62.43평)
	2층	55.48㎡ (16.78평)
	1층	206.37㎡ (62.43평)
	2층	55.48㎡ (16.78평)
	단층 단독주택	93.77㎡ (28.37평)
	단층 단독주택	98.82㎡ (29.89평)
	단층 단독주택	100.42㎡ (30.38평)
제시외건물 기은리 578-8	기은리 578-8	13.8 ㎡(4.17평)
	기은리 578-8	4 ㎡(1.21평)
	기은리 578-8	4 ㎡(1.21평)
	기은리 578-8	4 ㎡(1.21평)
	기은리 578-8	13.5 ㎡(4.08평)
	기은리 578-8	310.79 ㎡(94.01평)
	기은리 578-8	-
	기은리 578-8

충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "서산대진초등학교" 남측 인근에 소재하고 주위는 아파트 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 유류보일러, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	씨동 1층 전부	2018.10.31.	[보]100,000,000
전OO	에프동	2019.03.27	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월12일	근저당권	1,560,000,000원
2019년5월15일	가압류	36,597,142원
2019년8월9일	근저당권	120,000,000원
2020년4월28일	압류
2020년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1. 제시외 건물(다용도실, 보일러실, 데크 등) 및 제시외 수목 매각에 포함. 목록1. 지상에 타인소유 물건(냉동창고 및 차양막)이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 서산시 대산읍 기은리 대진초등학교 인근에 위치하고, 주변은 학교, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨 - 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능함 - (목록1.) : 부정형 토지로 서측, 북측에 위치한 경계지점은 법면으로 부동산 일부가 임야에 걸쳐있음 - (목록2.3.4.) : 공부와 같이 근린생활시설로 이용중이며 목록2.(에이동)는 휴업상태임 - (목록5.6.7.) : 폐문부재로 채무자, 임차인 등의 숙소로 이용하고 있는 것으로 조사됨 - (목록8.) : 진입로로 이용중이며 부동산의 약 1/2은 잡종지 상태임 - 현장에서 점유자 김종필을 만나 현황을 조사 목록3.4.(비,씨동)에서 영업을 하고 있으며 본인 명의로 사업자등록 및 확정일자를 마쳤다고 진술함 별지 전입세대열람 및 상가임대차현황서상에는 임차인 전상대와 채무자(소유자) 박찬수가 등재되어 있고 김종필은 해당사항이 없는 것으로 조사됨 김종필의 진술 및 전입자 전상대를 일응 임차인 등록하되 구체적인 권리관계, 점유권원 등에 대하여는 확인하지 못하였으므로 참고하시기 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "서산대진초등학교" 남측 인근에 소재하고 주위는 아파트 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 유류보일러, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 12. (근저당)-목록1.~7. 2019. 8. 9. (근저당)-목록8.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 서산시 고북면 신상리 73-21  건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평	305,176,400원 149,536,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 623,734,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 학동7로 10  건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평	266,873,420원 130,768,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 석림동 725  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평	200,350,200원 98,172,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 107,935,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 13,475,000원	유찰 (1회)