소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 신석리 64-1
물건용도	토지/대지
토지면적	1,014.00㎡(306.74평)
건물면적
사건번호	2020타경7281
감정평가액	86,580,000원
최저입찰가	(82%) 70,730,000원
입찰보증금	(10%) 7,073,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신석리 64-1	대	287㎡ (86.82평)
	대	337㎡ (101.94평)
	답	390㎡ (117.98평)
제시외건물 신석리 64-1	신석리 64-1	75 ㎡(22.69평)
	신석리 64-1	9.6 ㎡(2.90평)
	신석리 65	97.5 ㎡(29.49평)
	신석리 65	45.2 ㎡(13.67평)
	신석리 65	9 ㎡(2.72평)

충청남도 당진시 합덕읍 신석리 소재 "하흑마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 목록1. 현황 주거기타(창고)건부지. 목록2. 현황 단독주택 건부지. 목록3. 현황 일부 도로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산들은 합덕읍 신석리 소재 [하흑마을회관] 서측에 위치하는 토지로, 용도지역상 계획관리지역에 속함 본건 토지들은 모두 한 곳에 인접하여 위치함 [목록1]지상에 제시외 건물(창고 추정)이 있으며, 일부에서 밭으로 경작한 흔적이 보임 [목록2] 지상에 제시외 농가주택과 보일러실이 있음 [목록3]에 지목대로 이용되고 있으나 일부에 대형물탱크 등 생활쓰레기가 적치되어 있음 도로(하흑길)를 일부 저촉하고 있음 주택에 있던 소유자의 딸(출가)에 의하면 제시외 농가주택은 채무자겸소유자(임인순)의 소유이며, 주택에는 소유자(노모)가 기거하고 있다고 함 제시외 건물은 미등기 건물로 조사됨 제시외 건물 등에 관한 자세한 내용은 감정평가서 참조가 필요함 본건 서측으로 지나는 32번 국도(예당평화로)와 연계되는 평화6로-하흑길을 통해 차량접근도 가능함 본건 주변은 대부분이 합덕 신석리 대단위 농경지대를 형성하고 있고 본건은 농경지대 내에 위치하며, 주위에 농가주택 등이 드문드문 산재해 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 합덕읍 신석리 소재 "하흑마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 2. (경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 1,165,072,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 80,724,000원	신건 (0회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,486,822,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 146,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,907,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 244,614,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  충남 당진시 송악읍 복운리 1631-2  , 토지(대지권): 263.02평	912,975,000원 447,358,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  충남 당진시 대호지면 출포리 112 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,999.53평	379,307,000원 130,103,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)