소 재 지	경상북도 예천군 호명면 내신리 100
물건용도	토지/전
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2020타경71616
감정평가액	31,212,000원
최저입찰가	(56%) 17,479,000원
입찰보증금	(10%) 1,747,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내신리 100	전	612㎡ (185.13평)
제시외건물 내신리 100	내신리 100	4.1 ㎡(1.24평)
	내신리 100	2.4 ㎡(0.73평)
	내신리 100	0.2 ㎡(0.06평)
	내신리 100	2.6 ㎡(0.79평)
	내신리 100	1.4 ㎡(0.42평)
	내신리 100	5.8 ㎡(1.75평)
	내신리 100	1 ㎡(0.30평)
	내신리 100	0.2 ㎡(0.06평)
	내신리 100	2 ㎡(0.61평)

대상물건은 경상북도 예천군 보문면 간방리 소재 속칭 "문고개마을" 남서측(일련번호 1) 및 남동측(일련번호 2,3) 인근, 경상북도 예천군 호명면 내신리 소재 속칭 "내동마을" 남동측 인근(일련번호 4), 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 속칭 "연작살마을" 내(일련번호 5), 경상북도 문경시 마성면 남호리 소재 속칭 "화산마을" 동측 인근(일련번호 6)에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	내신1길 176-29	1993.02.24
이OO	내신1길 176-27	1983.11.05
매각물건명세 비고		윤순열 : 주민등록상 전입인이며, 임대차관계는 불분명함. 이옥임 : 주민등록상 전입인이며, 임대차관계는 불분명함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.(제시외 건물 제외)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 식재된 인삼 및 제시외 건물 매각 제외. 현황 도로부분 및 제시외건물 감안한 가격임. '전 및 주거용 건부지'로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 예천군 보문면 간방리 소재 속칭 "문고개마을" 남서측(일련번호 1) 및 남동측(일련번호 2,3) 인근, 경상북도 예천군 호명면 내신리 소재 속칭 "내동마을" 남동측 인근(일련번호 4), 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 속칭 "연작살마을" 내(일련번호 5), 경상북도 문경시 마성면 남호리 소재 속칭 "화산마을" 동측 인근(일련번호 6)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  경북 예천군 유천면 송지리 600 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.97평	26,728,000원 4,493,000원	유찰 (5회)
2024-04-16	전  경북 예천군 호명면 종산리 424 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,219.08평	161,200,000원 55,292,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  경북 예천군 호명면 백송리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,161.90평	464,761,000원 325,333,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 예천군 용문면 상금곡리 207 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 830.36평	43,920,000원 15,065,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  경북 예천군 용문면 성현리 265 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.06평	16,419,000원 5,632,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  경북 예천군 효자면 보곡리 275-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.13평	26,072,200원 18,251,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 예천군 유천면 수심리 479 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	4,284,000원 2,999,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 예천군 유천면 수심리 511 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.01평	27,888,000원 19,522,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 예천군 유천면 수심리 478 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.11평	1,079,000원 755,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 예천군 호명면 산합리 168 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,608.09평	558,180,000원 390,726,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 예천군 감천면 진평리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.03평	38,766,000원 38,766,000원	신건 (0회)