소 재 지	인천광역시 중구 월미로 221 (북성동1가,주건축물제1동)
물건용도	숙박시설
토지면적	431.20㎡(130.44평)
건물면적	1,734.58㎡(524.71평)
사건번호	2020타경17469
감정평가액	4,350,682,000원
최저입찰가	(100%) 4,350,682,000원
입찰보증금	(10%) 435,068,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북성동1가 98-50	잡종지	431.2㎡ (130.44평)
건물 월미로 221-1	지1층 숙박시설	65.44㎡ (19.80평)
	1층 숙박시설	167.39㎡ (50.64평)
	2층 숙박시설	220.38㎡ (66.66평)
	3층 숙박시설	215.39㎡ (65.16평)
	4층 숙박시설	215.39㎡ (65.16평)
	5층 숙박시설	215.39㎡ (65.16평)
	6층 숙박시설	215.39㎡ (65.16평)
	7층 숙박시설	215.39㎡ (65.16평)
	8층 숙박시설	177.42㎡ (53.67평)
제시외건물 월미로 221-1	월미로 221-1	27. ㎡(8.17평)

인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
수OO
이OO
매각물건명세 비고		수지종합건설 : 수지종합건설은 점유자로서 유치권자임. 이경훈 : 이경훈은 점유자(경비)로서 임대차관계는 없다고 진술한 것으로 2020.8.26.자 현황조사서상 보고됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월20일	근저당권	921,600,000원
2018년9월20일	근저당권	2,520,000,000원
2020년1월28일	가압류	805,500,000원
2020년2월21일	근저당권	500,000,000원
2020년2월21일	근저당권	200,000,000원
2020년6월26일	가처분
2020년8월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 옥탑 약 27㎡) 포함. -건물 후면부에 소재한 철제컨테이너박스 2동은 매각에서 제외함. -목록1번은 지목상 "잡종지"이나 현황 숙박시설(목록2번)의 건부지로서 "대"로 이용 중이고, 목록2번은 숙박시설임. -수지종합건설주식회사가 공사대금채권 금 805,500,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 월미문화관 부근에 위치한 호텔로로 주변은 상가건물, 다세대주택 단독주택 등이 혼재된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 건물의 출입문 및 창을 철판으로 완전히 봉쇄하여 출입이 불가능함. - 봉쇄한 정문에 수지종합건설에서 유치권을 행사하고 있다는 현수막이 걸려 있음. - (제시외)건물 후면부에 컨테이너 2동이 소재함. - 본건 점유를 주장하는 이경훈에 의하면 공사대금 미지급으로 수지종합건설에서 유치권을 행사하고 있는 것 이외는 잘 모른다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,350,682,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2018.9.20.근저당권 목록2-2020.2.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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