소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 청해진로 1277-114  전라남도 완도군 완도읍 대야리 181-1
물건용도	창고
토지면적	3,146.00㎡(951.67평)
건물면적	262.00㎡(79.26평)
사건번호	2021타경22
감정평가액	400,865,000원
최저입찰가	(100%) 400,865,000원
입찰보증금	(10%) 40,086,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대야리 155-2	잡종지	72㎡ (21.78평)
	양어장	2280㎡ (689.70평)
	양어장	756㎡ (228.69평)
	잡종지	38㎡ (11.50평)
건물 청해진로 1277-114	1층 냉동창고 창고	70.00㎡ (21.18평)
	2층 주택	70.00㎡ (21.18평)
	지1층 양수실	37.5㎡ (11.34평)
	1층 기계실	37.5㎡ (11.34평)
제시외건물 청해진로 1277-114	청해진로 1277-114	18 ㎡(5.45평)
	대야리 181-1	4 ㎡(1.21평)
	대야리 181-2	3 ㎡(0.91평)
	대야리 181-2	4 ㎡(1.21평)
	대야리 181-2	9 ㎡(2.72평)
	대야리 181-2	3 ㎡(0.91평)
	대야리 181-2	6 ㎡(1.82평)

전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 "대야1구마을" 북동측 인근에 위치. 농업보호구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목록4 일부 및 수조시설	2052.06.26	[보]100,000 [월]10,000
주OO	미상	2020.12.23	[보]미상
주OO	목록4 일부 및 지상 수조시설	2020.12.23	[보]미상 [월]300,000
매각물건명세 비고		주식회사 해미,문석호 : 주식회사 해소담,차형래 및 유한회사 해림수산,차영심의 현황조사 내용은 상가건물임대차 현황서, 현지조사 및 채무자와의 문답조사를 토대로 작성되었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월21일	근저당권	490,000,000원
2015년7월28일	근저당권	244,000,000원
2018년10월25일	근저당권	130,000,000원
2020년1월22일	가압류	30,595,758원
2020년1월22일	가압류	173,375,966원
2020년5월20일	가압류	32,985,924원
2020년5월20일	가압류	53,592,076원
2020년5월27일	가압류	186,920,251원
2020년5월27일	가압류	127,951,804원
2020년5월27일	가압류	15,810,000원
2020년6월9일	가압류	11,757,543원
2020년6월11일	가압류	86,432,382원
2020년10월7일	가압류	136,223,593원
2020년10월12일	가압류	15,135,954원
2021년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 제시외 건물 중 타지상에 소재한 '판넬조 판넬지붕 단층 창고'를 위하여 그 대지(타지상)에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함하여 매각. 본건 기계기구 기호1 양수설비 중 양수펌프 2기 및 기호5 발전기는 교체된 것으로 조사되었고, 교체된 제시외 기계기구는 매각에서 제외함. 본건 기계기구 중 기호1 양수설비 중 백관 및 PE관 일부, 기호3 수조시설(가설건축물 포함) 중 본건 지상 181-2 지상에 소재하는 부분은 멸실된 것으로 보임. 본건 기계기구 중 기호1 양수설비 중 토출관 및 인수관 중 일부는 타 지상 및 공유수면에 소재함. 본건 양어장 설비는 가동 중단된 상태로 장기간 방치됨. 제시외건물 중 '판넬조 판넬지붕 단층 창고 6㎡'는 타 지상(613-4)에 소재함. 목록2의 지목은 '잡종지'이나 현황은 '양어,양식장'임. 목록1 건물은 공부상 '181-1, 181-2' 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 '181-2'지상에 소재함. 목록2,6은 양수실 및 기계실 건부지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)가 1층 창고내부 제시외 조립식판넬 숙소(ㄱ),판넬창고(ㄴ,ㄷ),강판창고(ㄹ),2층 판넬보일러실(ㅁ),소재,목록3)제시외 판넬 발전기실(ㅂ),판넬조기계실(ㅅ)소재하며 기계기구 목록중 목록1-1)양수펌프 75Hp1ea,50Hp1ea소재불명(현재125Hp1ea 소재함),백관:300*450m(해수면),PE관:300*170m*2라인 소재불명, 목록3-1,2,3)일부 멸실 목록3-1)수조시설 48개 및 목록3-3)가설건축물 약600제곱미터 멸실,목록5)발전기(현재 교체된 발전기소재)소재불명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 "대야1구마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4:2015.5.21.근저당 목록5,6:2015.8.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	창고  전남 완도군 청산면 청산로 958-13  건물: 95.17평  , 토지(대지권): 190.88평	53,652,200원 24,037,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	창고  전남 완도군 약산면 우두리 447-34 [법정지상권]  건물: 91.84평  , 토지(대지권): 3,476.33평	445,774,800원 249,634,000원	유찰 (2회)