소 재 지	전라남도 완도군 신지면 신상리 13-6
물건용도	공장
토지면적	22,649.00㎡(6,851.32평)
건물면적	644.72㎡(195.03평)
사건번호	2020타경52125
감정평가액	750,583,870원
최저입찰가	(56%) 419,168,000원
입찰보증금	(10%) 41,916,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신상리 13-6	잡종지	3682㎡ (1,113.81평)
	대	623㎡ (188.46평)
	잡종지	494㎡ (149.44평)
	대	86㎡ (26.02평)
	임야	17764㎡ (5,373.61평)
건물 신상리 13-6	단층 관리사	64㎡ (19.36평)
	단층 냉동창고	133.6㎡ (40.41평)
	1층	139.86㎡ (42.31평)
	2층	92.61㎡ (28.01평)
	단층 저온저장고	62.25㎡ (18.83평)
	단층 관리사	45.00㎡ (13.61평)
제시외건물 신상리 13-6	신상리 13-6	31.5 ㎡(9.53평)
	신상리 13-8	8.8 ㎡(2.66평)
	신상리 13-8	1식 ㎡(0.30평)
	신지로789번길 275	2 ㎡(0.61평)
	신상리 13-10	21 ㎡(6.35평)
	신상리 13-10	15.5 ㎡(4.69평)
	신상리 산125-6	27.6 ㎡(8.35평)

전라남도 완도군 신지면 신상리 소재 "신지동초등학교"북측 원거리에 위치. 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록7	2014.09.19	[보]미상
정OO	목록6 일부 및 목록7 중 2층 방 2칸	2015.05.08	[보]30,000,000 [월]0원
김OO	목록1 및 목록2 관리사	2004.04.22	[보]미상
매각물건명세 비고		김상선 : 김창균, 정영근의 현황조사 내용은 현지조사, 문답조사 및 전입세대열람내역서를 각 토대로 작성됨. 김창균 : 채무자(소유자)의 아버지로 조사됨. 정영근 : "전남 완도군 신지면 신상길 275"로 전입신고 되어 있고, 목록 6,7의 주택 부분을 임차 점유하고 있는 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월30일	근저당권	476,000,000원
2017년9월27일	근저당권	255,240,000원
2020년9월1일	가압류	57,000,000원
2020년9월8일	가압류	121,547,809원
2020년9월17일	가압류	28,317,260원
2020년9월17일	가압류	529,115,472원
2020년10월22일	임의경매
2020년10월30일	가압류	20,073,206원
2020년12월23일	가압류	10,824,800원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 기계기구 중 타지상에 소재한 '양수시설(콘크리트 슬래브지붕)'을 위하여 그 대지(타지상)에 법정지상권의 성립 여부는 불분명하고, 목록9의 매각대상 아닌 타인 소유 주장의 제시외 건물(철골조 강판지붕 단층 전기실)에 대하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구, 목록4 지상의 제시외 수목, 목록5 옥상의 태양광설비 포함하여 매각. 목록6,8,9 각 인접토지와 지적경계 불분명. 목록1 현황은 양어장 및 일부도로, 목록4,6 현황은 각 양어장, 목록8 현황은 주거나지, 목록9 현황은 일부 잡종지임. 목록7의 관리사는 목록7의 저온저장고 2층에 소재하고, 지붕의 현황은 강판지붕임. 본건 축양장 일부 및 기계기구 일부가 국유지 및 공유수면, 타지상에 위치하고 있음. 기계기구 2014년, 2015년의 양수시설은 2017.9.20.자로 교체되어 평가 제외되었고, 기계기구 2015-79 목록1번은 교체되어 평가 제외되었음. 기계기구 2017-116 목록1번은 교체된 목록으로 감정평가되었고, 2017-116 목록2,3번은 2015-79와 중복으로 평가되었음(감정평가서 참조). 기계기구 2017-116 목록4번은 본건 목록3 냉동창고에 포함하여 감정평가 되었음. 목록9 지상 타인 소유 주장의 제시외건물(철골조 강판지붕 단층 전기실 27.6㎡)은 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록3)냉동창고 우측 제시외 기계실(ㄱ)및 후면 제시외 창고(ㄴ)소재, 목록4)동백나무등 15주 소재,목록5)2층 주택 옥상 태양광시설소재,목록7)단층관리사는 실제 저온창고 옥상에 소재하는 2층 건물로 강판지붕이며 제시외 판넬 주택(ㄷ)소재,목록9)제시외 강판구조 전기실(ㄹ)소재하며 일부 도로로 이용중이며 제시외 콘크리트 슬래브지붕 양수실(ㄹ)은 타지상에 소재하며 목록6,8,9)인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 신지면 신상리 소재 "신지동초등학교"북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전남 완도군 약산면 약산로 1156-22  건물: 441.37평  , 토지(대지권): 2,077.27평	1,135,207,030원 794,645,000원	유찰 (1회)