소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 서넙도길 44  전라남도 완도군 노화읍 방서리 411-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	108.47㎡(32.81평)
사건번호	2020타경51610
감정평가액	116,279,840원
최저입찰가	(70%) 81,396,000원
입찰보증금	(10%) 8,139,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 서넙도길 44	1층	79.31㎡ (23.99평)
	2층	29.16㎡ (8.82평)

1) 건물의 구조=기호(1)-(가)는 일반철골조 기타지붕 2층 건으로 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2000.08.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강춘봉 : 현황조사 내용은 전입세대 열람내역서를 토대로 작성되었고, 점유인은 채무자의 아버지로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(1)-(가)는 일반철골조 기타지붕 2층 건으로 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	주택  전남 완도군 금일읍 화목리 339-4  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 108.90평	105,723,750원 47,365,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 노화읍 서넙도30번길 6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 123.42평	52,102,500원 36,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 완도군 신지면 신리 386-1 [법정지상권]  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 119.79평	77,303,000원 54,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 미라42번길 7-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 82.89평	145,981,600원 52,320,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 방서리 144-1  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 39.02평	22,227,000원 15,559,000원	유찰 (1회)