소 재 지	전라남도 함평군 대동면 연암리 605-3
물건용도	토지/임야
토지면적	25,818.00㎡(7,809.95평)
건물면적
사건번호	2020타경54689
감정평가액	193,211,400원
최저입찰가	(100%) 193,211,400원
입찰보증금	(10%) 19,321,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연암리 605-3	목장용지	4439㎡ (1,342.80평)
	목장용지	73㎡ (22.08평)
	임야	19814㎡ (5,993.74평)
	임야	151㎡ (45.68평)
	도로	500㎡ (151.25평)
	도로	832㎡ (251.68평)
	도로	9㎡ (2.72평)
제시외건물 연암리 605-3	연암리 605-3	198.2 ㎡(59.96평)
	연암리 605-3	15 ㎡(4.54평)
	연암리 605-3	32.5 ㎡(9.83평)
	연암리 605-3	40.1 ㎡(12.13평)
	연암리 605-3	2 ㎡(0.61평)
	연암리 605-3	449 ㎡(135.82평)
	연암리 605-3	59 ㎡(17.85평)
	연암리 605-3	15.9 ㎡(4.81평)
	연암리 산36	66.7 ㎡(20.18평)

본건은전라남도 함평군 대동면 연암리 소재 상하금마을 남동측 인근[일련번호 1) - 7)]에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1993년10월13일	근저당권	20,000,000원
1998년4월1일	가등기
2020년9월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1,3 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 3.목록3 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 있음 4.목록1,3 지상에 매각에 포함되는 수목(감나무,뽕나무등)소재 5.목록2 지목상 목장용지이나 토지대장상 도로임. 현황상 도로로 이용중 6.목록2,5,6 소로2류 및 하천에 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 서화자로 추정되는 이 이외의 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄱ - 조적조 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 및 창고 ㄴ - 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄷ - 철파이프조 강판지붕 단층 가추 ㄹ - 철파이프조 강판지붕 단층 가추 및 창고 ㅁ - 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 ㅂ - 철파이프조 강판지붕 단층 축사 ㅅ - 철파이프조 강판지붕 단층 축사 ㅇ - 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 그리고 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `목장용지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 일부 지번에 제시외건물 ㅈ - 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 철주비닐하우스 2동, 그리고 `수목`이 수그루 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㅂ)의 구조 및 용도를 보아 별첨 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 제3자(김용태) 소유의 건물과 동일한 건물로 판단이 되며, 그외 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 제시외건물(ㄱ,ㅂ)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 위 제시외건물(ㄱ,ㅂ)은 본건 기호(1) 목적물 소재지에 소재하나 별첨 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에는 본건 기호(3) 목적물 소재지로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)의 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 참고 : 본건 기호(5,6) 목적물 일부에는 `가로수`가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건은전라남도 함평군 대동면 연암리 소재 상하금마을 남동측 인근[일련번호 1) - 7)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 193,211,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.10.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전남 함평군 함평읍 수호리 544-1  , 토지(대지권): 16.49평	414,200원 414,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전남 함평군 월야면 용암리 산9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,769.93평	76,063,000원 76,063,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전남 함평군 월야면 월계리 산135-8  , 토지(대지권): 39.93평	1,452,000원 1,452,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전남 함평군 대동면 서호리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,417.53평	20,842,850원 20,842,850원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전남 함평군 월야면 예덕리 산119-6  , 토지(대지권): 72.00평	6,664,000원 6,664,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전남 함평군 월야면 예덕리 산120  , 토지(대지권): 376.01평	7,955,200원 7,955,200원	재진행 (0회)
2024-05-27	임야  전남 함평군 신광면 원산리 산8-1  , 토지(대지권): 4,049.87평	17,404,400원 12,183,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 함평군 나산면 송암리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,420.07평	67,836,000원 37,988,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 함평군 나산면 덕림리 산83  , 토지(대지권): 584.96평	7,929,400원 2,274,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전남 함평군 대동면 백호리 산111-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 775.01평	30,744,000원 11,019,000원	유찰 (4회)