소 재 지	전라남도 영암군 시종면 달보는길 104
물건용도	창고
토지면적	720.00㎡(217.80평)
건물면적	463.26㎡(140.14평)
사건번호	2020타경51161
감정평가액	155,303,060원
최저입찰가	(70%) 108,712,000원
입찰보증금	(10%) 10,871,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월롱리 721-3	대	646㎡ (195.42평)
	대	74㎡ (22.39평)
건물 달보는길 104	단층 주택	66㎡ (19.97평)
	단층 창고	168㎡ (50.82평)
	단층 사무소	69.36㎡ (20.98평)
제시외건물 달보는길 104	달보는길 104	39.2 ㎡(11.86평)
	달보는길 104	15 ㎡(4.54평)
	달보는길 104	13.5 ㎡(4.08평)
	달보는길 104	46.4 ㎡(14.04평)
	달보는길 104	2.4 ㎡(0.73평)
	달보는길 104	6.5 ㎡(1.97평)
	달보는길 104	36.9 ㎡(11.16평)

전라남도 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱마을 남동측 인근[일련번호 1) - 5)]에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
코OO	본건 및 제시외 건물 전체	2012.05.18	[보]20,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		코만바이오베스톤 주식회사 : 대표이사 이명숙의 진술에 의거하여 작성 코만바이오베스톤 주식회사 : 배당요구종기 이후에 배당요구를 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월12일	근저당권	91,000,000원
2013년2월27일	근저당권	100,000,000원
2018년2월7일	가압류	206,532,602원
2020년3월6일	강제경매
2020년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.수목포함하여 매각 3.목록4. 공부상 사무소이나 현황상 창고 4.제시외 건물 일부가 타지번에 걸쳐 소재하여 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나),본건 기호(5) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재하나 폐문부재하였으며, 이후 임차인 코만바이오베스톤 대표 이명숙과 전언상으로 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 동 본건 및 제시외건물 모두를 동 회사가 채무자 한정기에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 한정기로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 등록사유 미상의 코만바이오베스톤 주식회사가 등록되어 있음. [현황] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나),본건 기호(5) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(나),본건 기호(5) 목적물(다)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ)의 건물 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2) 일부 지상에 `조경수` 수주가 식재되어 있어 채무자 한정기에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인이 식재하여 점유 중에 있다고 답변함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱마을 남동측 인근[일련번호 1) - 5)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.12 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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