[무안군 운남면 창고] 전라남도 무안군 운남면 운해로 946 경매문의 <2020타경4127> 전라남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물포함. 2. 특별매각조건있음.목록1.일부 1,633㎡,목록4.는 농지취득자격증명 필요.(별첨 사실조회회신서 참조)(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 별첨 사실조회회신서에 의하면 일부 농지전용허가 받았고, 전용허가 안 받은 부분은 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록1.3.4 지목상 전이나 현황상 일단지로 창고용건부지로 이용중 4. 목록3.4. 접도구역에 저촉 5. 목록2. 공부상 1층 저온창고이나 현황상 저온창고 및 창고로 이용중. 공부상 2층 기계실이나 현황상 기계실 및 사무실로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 김재석의 배우자 김희숙을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김재석으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물 ㄱ - 강파이프조 스레트 및 강판지붕 작업장이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되며, 소유관계에 대하여 채무자 배우자 김희숙에게 문의한 바 이는 채무자 김재석이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. - 참고 : 본건 기호(2) 목적물(가)은 공부상 1층 저온창고, 2층 기계실로 등재되어 있으나 현황결과 1층 저온창고 및 창고, 2층 기계실 및 사무실로 이용중에 있으며, 각 사용면적에 대하여는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(3,4)는 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `공장부지`로 이용중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 운남면 하묘리 소재 "꽃회사마을" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 486,517,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,878,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2016.09.13 근저당권 목록3.4. 2020.07.08 개시결정