소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 우포2로 381
물건용도	주택
토지면적	96.94㎡(29.32평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2020타경11167
감정평가액	12,501,580원
최저입찰가	(80%) 10,001,000원
입찰보증금	(20%) 2,000,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주매리 351-13	전	40.12㎡ (12.14평)
	대	56.82㎡ (17.19평)
건물 우포2로 381	단층 농가주택	9.72㎡ (2.94평)
제시외건물 우포2로 381	우포2로 381	1.29 ㎡(0.39평)
	우포2로 381	1.53 ㎡(0.46평)
	우포2로 381	1.82 ㎡(0.55평)
	우포2로 381	0.52 ㎡(0.16평)
	우포2로 381	0.92 ㎡(0.28평)
	우포2로 381	2.2 ㎡(0.67평)

경상남도 창녕군 대합면 주매리에 소재하는 "우포늪 생태체험장"의 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	미상	2003.11.14	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월25일	가압류	30,000,000원
2020년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 공유지분매각임. 제시외 건물 매각 포함. 목록1: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2: 토지 일부 지상에 인접지(342-2도, 342-9전) 지상 건물이 소재 하나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 목록2 토지 및 목록3 건물: 인접지(342-2도, 342-6도, 342-9전, 351-11도) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함 *제시외 -아로니아 수주 -감나무 수주 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지 및 전임 토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함 각종 채소 식재되어 있음 3번 물건 공부상 블록조 스레이트지붕 단층 농가주택 현황은 블록조 함석지붕 단층 농가주택 토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함 *제시외 -목조 판넬지붕 가추 -보로크조 판넬지붕 단층창고 -목조 강판지붕 단층창고 -목조 스레트지붕 단층창고 -목조 판넬지붕 단층창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 대합면 주매리에 소재하는 "우포늪 생태체험장"의 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2013.1.4.압류, 목록2,3: 2019.10.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 영산면 성내리 403  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 335.47평	296,384,500원 296,384,500원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 계성면 계전길 48  건물: 46.10평  , 토지(대지권): 103.15평	193,491,400원 123,834,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 창녕읍 직교리 7-14  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 40.84평	101,862,800원 65,192,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 이방면 상리 319-2  건물: 52.09평  , 토지(대지권): 239.28평	81,832,100원 52,373,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 고암면 간상리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 56.40평  , 토지(대지권): 463.13평	381,789,230원 195,476,000원	유찰 (3회)