소 재 지	경상남도 하동군 금남면 조금2길 24
물건용도	주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	158.10㎡(47.83평)
사건번호	2020타경8738
감정평가액	66,084,800원
최저입찰가	(64%) 42,294,000원
입찰보증금	(10%) 4,229,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진정리 1016	대	456㎡ (137.94평)
건물 조금2길 24	단층 농어가주택	61.6㎡ (18.63평)
	단층 창고	20.9㎡ (6.32평)
제시외건물 진정리 1016	진정리 1016	12.1 ㎡(3.66평)
	진정리 1016	11 ㎡(3.33평)
	진정리 1016	52.5 ㎡(15.88평)

경상남도 하동군 금남면 진정리, 궁항초등학교 북동측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 농가주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어져 있는 순수농촌지대로 환경은 대체로 보통인 편임 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2005.01.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월20일	압류
2018년8월23일	근저당권	52,000,000원
2020년11월20일	임의경매
2021년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 매각포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 금남면 진정리, 궁항초등학교 북동측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 농가주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어져 있는 순수농촌지대로 환경은 대체로 보통인 편임 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 1.)2017.12.20.[압류] (목록 2.)2018.08.23.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 하동군 금남면 계천리 463-5 [농지취득자격증명]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 80.47평	49,631,600원 16,263,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 악양면 매계리 781  건물: 28.99평  , 토지(대지권): 105.57평	132,676,000원 84,913,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 옥종면 문암리 489-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.26평  , 토지(대지권): 478.86평	140,712,150원 112,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 하동군 옥종면 법대리 597 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 493.47평  , 토지(대지권): 4,733.22평	714,713,820원 292,747,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 하동군 진교면 민다리길 27-12  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 36.91평	40,880,000원 16,744,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 하동군 청암면 명사길 384-46 [농지취득자격증명]  건물: 42.34평  , 토지(대지권): 407.17평	206,416,700원 165,133,000원	유찰 (1회)