소 재 지	전라북도 정읍시 감곡면 진흥리 416
물건용도	토지/전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2020타경3681
감정평가액	21,264,000원
최저입찰가	(49%) 10,420,000원
입찰보증금	(10%) 1,042,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진흥리 416	전	1329㎡ (402.02평)
제시외건물 진흥리 416	진흥리 416	68 ㎡(20.57평)

전라북도 정읍시 감곡면 진흥리 소재 "석점마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월9일	근저당권	56,000,000원
2015년2월9일	지상권
2015년4월17일	압류
2016년3월14일	가압류	48,995,787원
2020년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 2. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 지상에 분묘 4기, 석물 소재함. 3. 제시외수목(측백나무, 소나무, 감나무, 매실나무, 사과나무 등)이 소재하나 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 현, 전 및 일부 묘지로 조경수가 식재되어 있으며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 감곡면 진흥리 소재 "석점마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 정읍시 감곡면 방교리 1463-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	8,658,000원 2,079,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 신태인읍 신덕리 483-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.48평	8,181,000원 4,009,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 영원면 후지리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,예고등기,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,382.86평	257,209,000원 180,046,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 이평면 평령리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.21평	47,074,500원 23,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 이평면 평령리 100-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.52평	27,390,400원 13,421,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 진산동 197-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.36평	18,316,800원 18,316,800원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 칠보면 반곡리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.24평	743,330원 743,330원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 칠보면 반곡리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.47평	16,279,820원 16,279,820원	신건 (0회)