소 재 지	전라북도 익산시 함열읍 미륵사지로 1166
물건용도	공장
토지면적	21,889.00㎡(6,621.42평)
건물면적	529.84㎡(160.28평)
사건번호	2020타경3596
감정평가액	1,511,178,960원
최저입찰가	(100%) 1,511,178,960원
입찰보증금	(10%) 151,117,896원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흘산리 472	공장용지	4689㎡ (1,418.42평)
	잡종지	10013㎡ (3,028.93평)
	잡종지	3670㎡ (1,110.18평)
	잡종지	3426㎡ (1,036.37평)
	잡종지	79㎡ (23.90평)
	잡종지	12㎡ (3.63평)
건물 미륵사지로 1166	단층 사무실	148㎡ (44.77평)
	단층 폐기물재활용시설	220.44㎡ (66.68평)
	1층 자원관련시설	14.4㎡ (4.36평)
	2층 자원관련시설	15㎡ (4.54평)
제시외건물 흘산리 485	흘산리 485	30 ㎡(9.08평)
	흘산리 485	12 ㎡(3.63평)
	흘산리 485
	흘산리 489	90 ㎡(27.23평)

전라북도 익산시 함열읍 흘산리 소재 ‘용왕석재단지’북동측 인근 간선도로변에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2006.04.03
김OO		2001.04.22	[월]10만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월28일	근저당권	1,000,000,000원
2013년1월28일	지상권
2013년4월2일	근저당권	690,000,000원
2016년11월22일	가압류	1,372,563,000원
2020년6월18일	강제경매
2021년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각(제시외 건물 포함) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-15호는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-58호와 중복 3.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-251호는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-372와 중복 4.기계기구 기호C는 소재불명 5.기계기구 기호B는 일부 인접지상에 걸쳐 소재 6.압류채권자로부터 금 1,650,000,000원의 매수신청 보증 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.3.6.7.8.9. 토지의 대부분은 목록 2.4.5. 공장건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (목록 3.6.7.8.9. 토지 일부분은 `임야`의 상태로 보이고 위 임야내에 시설물과 분묘가 있는지 여부 등이 실제있는지 여부가 불분명함) (첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 함열읍 흘산리 소재 ‘용왕석재단지’북동측 인근 간선도로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 경사지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,739,726원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3654(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,7,8,9:2013.01.28.근저당 목록4,5,6:2015.07.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 166,488,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 1,353,613,450원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 997,458,780원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)