소 재 지	전라북도 군산시 산단남북로 154-21
물건용도	공장
토지면적	3,481.40㎡(1,053.12평)
건물면적	1,364.76㎡(412.84평)
사건번호	2020타경1156
감정평가액	1,200,873,920원
최저입찰가	(70%) 840,612,000원
입찰보증금	(10%) 84,061,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오식도동 859-3	공장용지	3481.4㎡ (1,053.12평)
건물 산단남북로 154-21	단층 일반공장	149.82㎡ (45.32평)
	단층 사무실	113.2㎡ (34.24평)
	단층 기숙사	87.12㎡ (26.35평)
	단층 공장	149.82㎡ (45.32평)
	단층 공장	860㎡ (260.15평)
제시외건물 산단남북로 154-21	산단남북로 154-21	4.8 ㎡(1.45평)
	산단남북로 154-21

전라북도 군산시 오식도동 소재 "오식도동택지지구"남측 인근에 위치. 공업지역, 전용공업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO			[보]30,000,000
김OO
(OO		2020.01.03	[보]20,000,000 [월]2,000,000
하OO	1동호 일반공장
매각물건명세 비고		김종호 : 전세권설정 : 2019.08.14. 김종호 : 전세권설정 : 2019.08.14. 김종호 : 전세권설정 : 2019.08.14. 김종호 : 전세권설정 : 2019.11.29.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월26일	근저당권	576,000,000원
2017년9월6일	근저당권	252,000,000원
2019년8월14일	전세권	40,000,000원
2020년1월8일	가압류	50,000,000원
2020년1월16일	가압류	100,000,000원
2020년1월16일	가압류	15,008,000원
2020년1월21일	가압류	306,500,014원
2020년1월22일	가압류	9,849,087원
2020년1월28일	가압류	7,148,410원
2020년1월29일	가압류	53,185,000원
2020년2월21일	임의경매
2020년2월27일	가압류	49,072,552원
2020년3월2일	가압류	78,750,000원
2020년3월6일	가압류	68,936,492원
2020년4월16일	압류
2020년4월20일	가압류	16,084,848원
2020년10월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각(제시외 건물 포함) 2.제시외 기계기구(Over Head Crane 2식) 매각제외 3.본건 지상에 이동 용이한 컨테이너 1기 소재함(매각제외) 4.2020.05.19. 유한회사 대양실업(대표 박현주)로부터 공사대금 108,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 공장용지 지상에 목록2,3,4 건축물과 제시외로 변압기 1대, 컨테이너 1대가 소재하는 것으로 보임. - 목록2의 일반공장(149.82제곱미터)을 `하나공구`에서 임차, 점유 중인 것으로 보임. - 목록4(제5동)에 호이스트 2대 등 기계기구가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 오식도동 소재 "오식도동택지지구"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 전용공업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①~③:2017.06.26.근저당 ④:2017.11.08.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 778,885,200원	신건 (0회)