소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 들사평로 41-3
물건용도	주택
토지면적	189.10㎡(57.20평)
건물면적	121.77㎡(36.84평)
사건번호	2020타경8949
감정평가액	215,328,960원
최저입찰가	(100%) 215,328,960원
입찰보증금	(10%) 21,532,896원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕진동1가 1268-9	대	189.1㎡ (57.20평)
건물 들사평로 41-3	단층주택	83.96㎡ (25.40평)
	단층창고	3.96㎡ (1.20평)
	단층창고	1.65㎡ (0.50평)
제시외건물 들사평로 41-3	들사평로 41-3	26.8 ㎡(8.11평)
	들사평로 41-3	5.4 ㎡(1.63평)

전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "전주덕진초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월17일	근저당권	505,000,000원
2019년4월17일	지상권
2020년10월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.12.3등기)있음(임대차보증금 6500만원, 전입일 2014.8.27. 확정일자 2013.7.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지목 '대'이나 남동측 일부가 현황 '공용사도'로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.토지는 목록 2. 주택 대지로 붙임 사진과 같이 빌라 뒷편에 진입로가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전주시 덕진구 덕진동1가 소재 "전주덕진초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.12.3등기)있음(임대차보증금 6500만원, 전입일 2014.8.27. 확정일자 2013.7.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 215,328,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,414,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.04.17.근저당 목록2. 2020.10.30.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-13  건물: 27.12평  , 토지(대지권): 29.34평	80,637,880원 80,637,880원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 695  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 29.95평	86,949,800원 86,949,800원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 659  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 55.36평	155,523,160원 155,523,160원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 167-205  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 94.99평	280,046,150원 196,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 우아동1가 94-3  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 245.63평	538,468,400원 376,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-34 [유치권]  건물: 744.30평  , 토지(대지권): 560.33평	1,546,271,332원 1,082,390,000원	유찰 (2회)