소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 662-21 3층303호  충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 507-4
물건용도	아파트
토지면적	16.06㎡(4.86평)
건물면적	23.80㎡(7.20평)
사건번호	2020타경107123
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(100%) 44,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성정동 662-21	344.1 분의 16.0555	16.055㎡ (4.86평)
건물 성정동 662-21	3층303호 철근콘크리트구조	23.80㎡ (7.20평)

기호1-10,12-21: 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	104호 전부	2018.08.20.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(104호) : 주택공사에서 주택도시기금으로 임차한 주택이며, 실제 전입자는 유백선이며, 유백선은 원 계약자인 서정수의 상속인으로 서정수의 사망에 따라 권리의무를 승계하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월2일	강제경매
2020년10월28일	임차권설정	40,000,000원
2020년11월2일	가압류	20,000,000원
2020년11월6일	가압류	50,369,142원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2020.10.28. 등기)있음.(임대차보증금 40,000,000 원, 주민등록일자 2018.8.20., 확정일자 2018.7.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-10,12-21: 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2020.10.28. 등기)있음.(임대차보증금 40,000,000 원, 주민등록일자 2018.8.20., 확정일자 2018.7.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 35,  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 2.00평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 서북구 성정로 75,  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 17.56평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 서북구 성정로 75,  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 19.05평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 35,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 1.98평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 성환2로  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 5.92평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 천안천4길 20,	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 2.19평	151,000,000원 12,436,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 19, [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 2.39평	152,000,000원 17,883,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 1.43평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 1-12,  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 1.34평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 17.62평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 17.62평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 한들3로 35-23,  건물: 32.28평  , 토지(대지권): 16.65평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 서북구 번영로 306-15,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.74평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충남 천안시 서북구 한들3로 35-23,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.26평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)