소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 328
물건용도	토지/전
토지면적	10,207.75㎡(3,087.84평)
건물면적
사건번호	2019타경106322
감정평가액	523,426,750원
최저입찰가	(62%) 324,956,000원
입찰보증금	(10%) 32,495,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장산리 328	과수원	2400㎡ (726.00평)
	과수원	4549㎡ (1,376.07평)
	전	3258.75㎡ (985.77평)
제시외건물 장산리 334	장산리 334	196.0 ㎡(59.29평)
	장산리 334	700.0 ㎡(211.75평)
	장산리 334	700.0 ㎡(211.75평)
	장산리 334	700.0 ㎡(211.75평)
	장산리 334	144.0 ㎡(43.56평)
	장산리 335-1	62.5 ㎡(18.91평)
	장산리 335-1	336.0 ㎡(101.64평)
	장산리 335-1	336.0 ㎡(101.64평)
	장산리 335-1	336.0 ㎡(101.64평)
	장산리 335-1	336.0 ㎡(101.64평)
	장산리 335-1	336.0 ㎡(101.64평)
	장산리 335-1	336.0 ㎡(101.64평)
	장산리 335-1	209.0 ㎡(63.22평)
	장산리 335-1	190.0 ㎡(57.48평)
	장산리 335-1	322.0 ㎡(97.41평)

충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "도현말마을" 남측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2012.11.19
김OO		2012.11.09
매각물건명세 비고		김정자 : 전입인 김정자, 강인순 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년5월30일	근저당권	38,000,000원
2010년1월8일	근저당권	98,000,000원
2014년8월27일	압류
2019년4월22일	근저당권	60,000,000원
2019년4월22일	근저당권	80,000,000원
2019년4월22일	근저당권	40,000,000원
2019년8월16일	임의경매
2020년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 가격임. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 미반환) 목록3 일부 도로로 이용. 관정 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황 공부상과 같음 ◐사용용도 목록(1,2,3)전으로 사용중이며 목록(2,3) 지상에 제시외 하우스 및 창고 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "도현말마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,318,355원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경7889(병합),2020타경7896(병합),2020타경103794(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2007.08.07. 근저당권 목록2,3 1992.05.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  충남 천안시 동남구 목천읍 남화리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.04평	104,542,000원 73,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 동면 광덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.67평	116,760,000원 116,760,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 안서동 53-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.47평	219,536,000원 153,675,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  충남 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,833.20평	326,448,000원 228,514,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 병천면 병천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.33평	418,134,000원 292,694,000원	유찰 (1회)