소 재 지	충청남도 부여군 규암면 진변리 186-5
물건용도	토지/전
토지면적	2,883.00㎡(872.11평)
건물면적
사건번호	2020타경3259
감정평가액	195,632,000원
최저입찰가	(96%) 187,429,000원
입찰보증금	(10%) 18,742,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진변리 186-5	전	2883㎡ (872.11평)
제시외건물 진변리 186-5	진변리 186-5
	진변리 186-5

- 기호(1) : 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 "백강초등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년6월17일	근저당권	45,000,000원
2000년6월17일	근저당권	45,000,000원
2009년8월13일	근저당권	287,000,000원
2010년8월31일	근저당권	195,000,000원
2011년3월28일	가압류	140,000,000원
2012년4월12일	압류
2015년3월2일	근저당권	19,000,000원
2018년10월23일	압류
2019년4월26일	가압류	32,197,260원
2019년6월17일	근저당권	150,000,000원
2020년2월5일	압류
2020년2월13일	압류
2020년11월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 관정, 수목 포함.제시외 1-1~1-4 비닐하우스 제외. 일부 현황 도로. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수).연고미상의 분묘 약 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호(1)토지는 부여군 규암면 진변리 소재 `진변사거리` 북서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2,3)은 부여군 규암면 외리 소재 `외리3리마을회관` 동측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위한경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 기호(1) : 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 "백강초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 195,632,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,459,039원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.06.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 부여군 부여읍 신정리 63-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	19,680,000원 6,118,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 444-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.87평	2,070,000원 2,070,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 454 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 438.02평	39,096,000원 39,096,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 457-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	6,480,000원 6,480,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.07평	2,682,000원 2,682,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	9,330,000원 9,330,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	전  충남 부여군 장암면 지토리 873 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	4,240,000원 2,618,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 부여군 장암면 지토리 870 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	4,444,000원 3,111,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 부여군 세도면 가회리 435 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 126.75평	27,235,000원 13,345,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 각대리 236 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.31평	1,990,040원 1,125,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 각대리 230 [법정지상권]  , 토지(대지권): 24.59평	3,087,120원 1,513,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 각대리 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.70평	4,151,280원 2,034,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  충남 부여군 세도면 간대리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	3,736,000원 2,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  충남 부여군 세도면 간대리 160-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.20평	39,825,000원 27,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충남 부여군 은산면 합수리 145-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 616.80평	72,199,000원 72,199,000원	신건 (0회)