소 재 지	충청남도 금산군 제원면 제원리 225-8
물건용도	토지/전
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적
사건번호	2021타경100410
감정평가액	27,177,700원
최저입찰가	(34%) 9,322,000원
입찰보증금	(10%) 932,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제원리 225-8	전	797㎡ (241.09평)
제시외건물 제원리 225-8	제원리 225-8	7.2 ㎡(2.18평)

대상물건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원면 체육센터" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월21일	가압류	3,494,713원
2021년2월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(농막)을 위한 법정지상권성립 여지 있음 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임 매각에서 제외되는 제시외 건물(농막)존재 전으로 이용중이며 일부면적에 연고미상의 분묘3기 소재함 지적도상 맹지임 최저매각가격은 제시외 분묘 및 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 보증금몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1.이 사건 토지의 지목은 `전`인바, 현황 조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 상태로 목측됨(동절기 휴경상태) 2.토지의 일부에 수종불상의 묘목 수십 주가 식재되어 있음 3. 경계지점에 연고자 불상의 분묘 수기 소재하는 것으로 목측되나, 지번 내 포함여부에 대해서는 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4. 제시외 (1) 농막 : 목조 농막으로 추정되는 가설건축물(약 6㎡) 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원면 체육센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 금산군 추부면 추정리 351 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 390.83평	47,545,600원 7,991,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	전  충남 금산군 남이면 대양리 24-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	37,961,000원 6,381,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,922.96평	1,323,076,800원 317,671,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	46,024,000원 11,050,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 금산군 추부면 자부리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	204,984,000원 143,489,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 금산군 추부면 서대리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 837.62평	163,959,000원 114,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 금산군 군북면 호티리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.07평	26,827,680원 26,827,680원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 금산군 군북면 호티리 41-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	9,360,000원 9,360,000원	신건 (0회)