소 재 지	경상북도 경주시 내남면 내외로 749
물건용도	근린주택
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적	410.82㎡(124.27평)
사건번호	2020타경3051
감정평가액	500,136,580원
최저입찰가	(70%) 350,096,000원
입찰보증금	(10%) 35,009,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명계리 440-1	대	1157㎡ (349.99평)
건물 내외로 749	단층 저온창고	82.5㎡ (24.96평)
	1층 소매점	123.62㎡ (37.40평)
	2층 단독주택	106.4㎡ (32.19평)
제시외건물 명계리 440-1	명계리 440-1	12.6 ㎡(3.81평)
	명계리 440-1	57 ㎡(17.24평)
	명계리 440-1	7 ㎡(2.12평)
	명계리 440-1	7 ㎡(2.12평)
	명계리 440-1	14.7 ㎡(4.45평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월1일	근저당권	300,000,000원
2018년1월26일	압류
2018년2월12일	압류
2019년4월29일	가압류	20,000,000원
2019년6월21일	가압류	20,000,000원
2020년6월12일	압류
2020년7월7일	강제경매
2020년7월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 관찰감가. 목록1 접도구역 감안평가. 목록2 관찰감가. 현황 '소매점'임. 건축물대장상 면적(82.5㎡)으로 평가. 농산물가공공장 56.44㎡ 멸실되었으므로 매각에서제외. 목록3 건축물대장상 '다'동에서 '가'동으로 동명칭 변경. 건축물대장상 면적(1층 123.62㎡, 2층 106.4㎡)으로 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,657,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경2058(중복),2020타경12215(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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