소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어2산단로3길 13 (주건축물제1동)  경상북도 경주시 외동읍 구어리 구어2일반산업단지9블록3로트
물건용도	공장
토지면적	4,069.20㎡(1,230.93평)
건물면적	2,378.99㎡(719.64평)
사건번호	2020타경1802
감정평가액	2,831,107,060원
최저입찰가	(49%) 1,387,243,000원
입찰보증금	(10%) 138,724,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구어리 1408-7	공장용지	4069.2㎡ (1,230.93평)
건물 구어2산단로3길 13-1	단층 기타공장	1668.6㎡ (504.75평)
	1층 사무실	224.43㎡ (67.89평)
	2층 사무실	185.61㎡ (56.15평)
	1층 사무실	97.5㎡ (29.49평)
	2층 창고	98.85㎡ (29.90평)
제시외건물 구어2산단로3길 13-1	구어2산단로3길 13-1	21 ㎡(6.35평)
	구어2산단로3길 13-1	31.5 ㎡(9.53평)
	구어2산단로3길 13-1	24.5 ㎡(7.41평)
	구어2산단로3길 13-1	27 ㎡(8.17평)
	구어2산단로3길 13-1

경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어2일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	부동산목록1번 일부	없음	[보]미상 [월]미상
주OO	부동산목록1번 일부	없음	[보]없음 [월]매월200만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월21일	근저당권	1,560,000,000원
2016년3월21일	근저당권	396,000,000원
2016년4월15일	근저당권	384,000,000원
2016년11월16일	근저당권	1,160,000,000원
2019년5월3일	가압류	233,000,000원
2019년5월8일	가압류	10,647,082원
2019년5월8일	가압류	106,919,000원
2019년5월9일	가압류	870,000,000원
2019년5월17일	가압류	271,501,671원
2020년4월20일	임의경매
2020년4월27일	압류
2020년5월8일	압류
2020년9월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구포함.(단 감정평가서 상 기호 5~16, 20, 24, 28, 32은 중복이고, 17~19, 21~23, 25~27, 29~31 소재불명이므로 평가 및 매각에서 제외). 감정평가서 상 기계기구평가명세서 기호 2번은 기계기구 목록과 상이하므로 현황대로 평가(감정서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어2일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.21.근저당권(목록1) 2016.11.16.근저당권(목록2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 천북면 신당리 787-2  건물: 149.37평  , 토지(대지권): 241.40평	547,469,200원 547,469,200원	신건 (0회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,028,523,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,210,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)