소 재 지	충청북도 제천시 송학면 송학로10길 38
물건용도	공장
토지면적	9,579.00㎡(2,897.65평)
건물면적	4,465.82㎡(1,350.91평)
사건번호	2020타경1850
감정평가액	1,413,681,940원
최저입찰가	(80%) 1,130,946,000원
입찰보증금	(10%) 113,094,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시곡리 518-4	공장용지	9579㎡ (2,897.65평)
건물 송학로10길 38	지하 공장	96㎡ (29.04평)
	1층 공장	1003.70㎡ (303.62평)
	2층 공장	987.60㎡ (298.75평)
	1층 공장	790.85㎡ (239.23평)
	1층 사무실	461.17㎡ (139.50평)
	2층 사무실	460㎡ (139.15평)
	2층사무실	21㎡ (6.35평)
	3층 식당	460㎡ (139.15평)
제시외건물 송학로10길 38	송학로10길 38	39.1 ㎡(11.83평)
	송학로10길 38	14.2 ㎡(4.30평)
	송학로10길 38	12 ㎡(3.63평)
	송학로10길 38	44 ㎡(13.31평)
	송학로10길 38	54 ㎡(16.34평)
	송학로10길 38	22.2 ㎡(6.72평)

충청북도 제천시 송학면 시곡리에 소재하는 ‘송학테크노빌’ 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월1일	근저당권	1,020,000,000원
2019년8월2일	근저당권	360,000,000원
2020년10월16일	가압류	594,500,000원
2020년10월19일	가압류	249,849,274원
2020년10월27일	가압류	85,411,179원
2020년10월27일	가압류	15,072,561원
2020년10월28일	가압류	41,902,804원
2020년11월6일	가압류	29,977,186원
2020년11월6일	가압류	160,299,218원
2020년11월18일	임의경매
2020년11월26일	가압류	273,203,604원
2020년12월11일	압류
2020년12월23일	가압류	100,000,000원
2020년12월23일	가압류	25,546,417원
2020년12월24일	가압류	20,191,123원
2020년12월31일	가압류	201,466,028원
2021년4월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 현황 :시멘벽돌조 칼라강판지붕 2층건 목록3. 현황 : 철골조 칼라강판지붕 1층건 목록4. 현황 : 철골조 칼라강판지붕 3층건 본건 토지 지상 및 건물 내부에 매각에서 제외되는 다수의 제시외 기계기구 등이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 진행 중인 위 부동산은 농업회사법인주식회사이천마당 전 팀장 김명수 진술에 의하면 임차인 없다고 진술하며 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등록된 임차인이 현존하지 않음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 송학면 시곡리에 소재하는 ‘송학테크노빌’ 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 산86  건물: 371.86평  , 토지(대지권): 5,914.48평	1,992,561,500원 1,020,191,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	공장  충북 제천시 청풍면 양평리 373-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,415.69평  , 토지(대지권): 6,335.56평	2,239,630,800원 1,146,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	공장  충북 제천시 송학면 도화로9길 47  건물: 236.01평  , 토지(대지권): 807.37평	677,069,045원 433,324,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 234-4  건물: 814.40평  , 토지(대지권): 2,014.65평	1,979,672,940원 1,979,672,940원	재진행 (1회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 의병대로58길 59 [농지취득자격증명]  건물: 939.93평  , 토지(대지권): 17,562.85평	3,905,432,500원 3,905,432,500원	신건 (0회)