소 재 지	충청북도 음성군 생극면 관성리 474-1 가동호
물건용도	공장
토지면적	11,031.89㎡(3,337.15평)
건물면적	2,575.29㎡(779.03평)
사건번호	2018타경4723
감정평가액	2,524,847,290원
최저입찰가	(64%) 1,615,902,000원
입찰보증금	(10%) 161,590,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관성리 474-1	공장용지	9809㎡ (2,967.22평)
	도로	576㎡ (174.24평)
	임야	562.89㎡ (170.27평)
	도로	84㎡ (25.41평)
건물 관성리 474-1	단층공장	980㎡ (296.45평)
	단층공장	1006.65㎡ (304.51평)
	단층 사무실	234㎡ (70.79평)
	단층 공장	354.64㎡ (107.28평)
제시외건물 관성리 474-1	관성리 474-1

충북 음성군 생극면 관성리 "관성1구마을회관" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록 1,2,3,9 전부	2017.09.15	[보]5,000만원 [월]월차임:500만원
곽OO	목적물 9번 전부	미상	[보]1,000만원 [월]월차임:120만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월1일	근저당권	1,600,000,000원
2017년5월15일	가압류	158,035,000원
2017년6월5일	가압류	95,200,000원
2017년10월26일	가압류	138,240,000원
2017년11월27일	가압류	13,510,200원
2017년11월28일	가압류	500,000,000원
2017년11월28일	가압류	68,608,783원
2017년12월6일	가압류	25,993,000원
2018년2월21일	가압류	94,511,017원
2018년10월10일	강제경매
2018년10월16일	가압류	12,000,000원
2018년11월28일	압류
2018년12월26일	임의경매
2019년8월16일	압류
2019년8월30일	압류
2020년3월26일	압류
2020년8월5일	압류
2021년5월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 기계기구 포함. 제시외 건물 및 컨테이너는 제외 -목록3번 나동은 등기사항증명서상 234㎡이나, 일부(55.8㎡) 증축하여 건축물대장상 289.8㎡으로 상이함(현황과 공부상의 면적이 상이하므로, 향후 공부(대장, 등기부 등) 정리 의무가 발생할 수 있음 -2019. 5. 7.자로 주식회사 청오로부터 유치권신고서(18,440,000원, 부가세 별도)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자 중소기업은행의 승계인 유아이제십사차유동화전문 유한회사가 2020. 6. 10.자 유치권배제의견서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 474-1번지에 (주)청오 소유의 이동식 콘테이박스 숙소, 곽재순 소유의 이동식 콘테이박스, 3번에 소유자 미상의 지붕없는 조립식 판넬지붕 창고 소재하고, 7번은 공장 부지로 이용중이고, 다동호는 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 131.4㎡은 멸실되어 현장에 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 음성군 생극면 관성리 "관성1구마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,511,017원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6323(중복),2020타경2508(병합),2020타경33342(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8 : 2015. 4. 1. 근저당권 목록9 : 2020. 6. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)