소 재 지	충청북도 청주시 서원구 사직대로 140, 6층601호 (사창동,현대코아)  충청북도 청주시 서원구 사창동 261-4
물건용도	근린상가
토지면적	332.29㎡(100.52평)
건물면적	1,048.78㎡(317.26평)
사건번호	2020타경10834
감정평가액	2,307,000,000원
최저입찰가	(33%) 755,958,000원
입찰보증금	(10%) 75,595,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사직대로 140	3038.4 분의 332.29	332.29㎡ (100.52평)
건물 사직대로 140	6층601호 (사창동,현대코아) 철근콘크리트구조	1048.78㎡ (317.26평)

충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 "사창사거리" 동측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	6층 찜질방내 만화방 (19.8㎡)	2019.11.29	[보]1,500만원
안OO	1번, 2번 목록 전체	2021. 3. 11.	[보]350,000,000
유OO	1번 목록중 스낵코너 부분	2019.06.11	[보]2,000만원
유OO	6층 찜질방내 식당부분 (33㎡)	2019.11.29	[보]2,500만원
황OO	6층 찜질방 일부 (13.2㎡)	2019.06.11	[보]2,500만원
노OO		2007.09.03/2020.02.20
매각물건명세 비고		안경희 : 집행관작성 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등록된 노충호는 현재 점유하고 있지 않음 안경희 : 2021. 1. 7.자 임대차계약서에는 육억원 중 이억 오천만원을 변제하고 삼억오천만원을 임차보증금으로 정하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월28일	근저당권	2,273,700,000원
2013년7월24일	근저당권	120,000,000원
2017년11월16일	근저당권	150,000,000원
2018년7월25일	근저당권	52,000,000원
2019년4월2일	압류
2019년7월9일	압류
2020년11월19일	압류
2020년12월8일	임의경매
2021년3월25일	압류
2021년6월16일	가압류	44,351,580원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 찜질방으로 이용중 - 2021.11.02. 안경희로부터 사창동 현대코아 6층, 7층에 대해 공사대금 금 418,115,500원의 유치권신고서가 제출됨 - 2022.03.14. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 안경희에 대한 유치권배제신청서 제출 - 2022.09.29. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 확정된 유치권 부존재 확인 판결문 제출(청주지방법원 2022가단53856) [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번 목록은 찜질방, 2번 목록은 목욕시설로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 "사창사거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  충북 청주시 서원구 산남로70번길 26,  건물: 409.98평  , 토지(대지권): 92.19평	1,018,000,000원 651,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  충북 청주시 서원구 장전로12번길 34,  건물: 802.90평  , 토지(대지권): 293.12평	6,401,000,000원 2,621,850,000원	유찰 (4회)