소 재 지	강원도 강릉시 사천면 뒷말길 36-37
물건용도	주택
토지면적	487.00㎡(147.32평)
건물면적	201.59㎡(60.98평)
사건번호	2020타경2075
감정평가액	310,076,400원
최저입찰가	(70%) 217,053,000원
입찰보증금	(10%) 21,705,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 판교리 297-3	대	487㎡ (147.32평)
건물 뒷말길 36-37	단층 단독주택	99.59㎡ (30.13평)
제시외건물 판교리 297-3	판교리 297-3	12.6 ㎡(3.81평)
	판교리 297-3	37.1 ㎡(11.22평)
	뒷말길 36-37	19.2 ㎡(5.81평)
	뒷말길 36-37	15.8 ㎡(4.78평)
	뒷말길 36-37	17.3 ㎡(5.23평)

강원도 강릉시 사천면 판교리 소재 "운양초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2018.03.16.	[보]150,000,000원
매각물건명세 비고		정영교 : 1차 계약 : 임세랑, 2차 계약 정영교, 부부관계임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월26일	근저당권	192,000,000원
2019년5월28일	가압류	30,881,338원
2019년8월21일	근저당권	11,000,000원
2019년8월21일	근저당권	26,000,000원
2019년9월10일	근저당권	150,000,000원
2019년10월8일	근저당권	11,400,000원
2019년10월14일	근저당권	8,000,000원
2019년12월16일	압류
2020년1월31일	가압류	10,000,000원
2020년7월13일	압류
2020년7월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 사천면 판교리 운양초등학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 건물 및 대지로 임차인 정영교가 점유 사용하고 있고 대지는 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 임차인 정영교는 처음 임대차계약서를 배우자 임세랑으로 임대차계약서 를 체결하였고 그 후 임대차계약서를 재계약 함에 있어 현 임차인으로 임대차계약서를 체결함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 사천면 판교리 소재 "운양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 26. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)