[포천시 동교동 근린주택] 경기도 포천시 동교로 7 (동교동,에이동) 경매투자문의 <2020타경88080> 경기도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 건물 중 8㎡는 현황 멸실 상태이고, 등기부상 ‘단독주택’이나 대장상 ‘근린생활시설 및 주택’임. 3. 지상에 소재하는 제시외 컨테이너박스 1동은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.(감정평가서 참조) 4. 매각대상 부동산에 대해 2020.12.28.자 점유자 인정개발(주) 대표 박상동으로부터 공사대금으로 금 41,250,000원, 2020.12.29.자 유치권자 청라건설 대표 서동균으로부터 공사대금으로 금 58,795,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 5. 등기상 도로명 주소는 `동교로 7`이나 현황상 조사대상 건물에는 `동교로 9-1`가 부착되어 있어서 서로 불일치함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지 - 지목은 대지이고, 대부분의 토지는 목록 2. 건물 및 주차장의 부지이고, 그 일부는 녹지공간의 부지임 나. 목록 2. 건물 - 등기상으로는 `각 파이브조 기타지붕 단충주택 1층 190.81평방미터`로 등록되어 있음 - 일반건축물대장상으로는 각 파이프조 제2종근린생활시설(사무소) 단층 146.26평방미터와 각 파이프조 단독주택 단층 44.55평방미터로 2020.10.27.용도 변경이 되어 등록되어 있었고, 현황상도 일반건축물대상장에 등록된 내용와 같이 용도변경한 것으로 추정이 되었음 다. 조사대상 지번과 연결된 도로명 주소가 상호 불일치 - 등기상 및 도로명주소 안내시스템상 도로명 주소는 `동교로 7`이나 현황상 조사대상 건물에는 `동교로 9-1`가 부착되어 있어서 서로 불일치하므로 별도의 확인이 필요함 라. 임차인 박상현 자료 제출 - 임차인 박상현이 2020.11.13. 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 전세계약서 사본, 확정일자 부여현황을 제출하므로 이를 보고서에 첨부함 - 본직이 전입세대 열람 당시 임차인 박상현은 전입세대주로 등록이 되어 있지 아니하였기에 이 점에 대하여 박상현에게 문의한 바, 사실은 자신이 전입신고 당시 도로명 주소 착오로 `동교동 9-1`로 전입신고해 놓았다가 이 번에 잘못 전입신고된 것을 확인하고 주민센터에 전입신고지 착오 정정 신고를 한 후에 자신의 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 제출하게 되었다고 함 - 또한 제출한 자료 중 전입세대 열람 내역상 전입일자는 `2020.03.27.`이나 전세계약서 작성일자는 `2020.09.25.`자로 되어 있음. 마. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2021.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 동교동 소재 "동교사거리" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 방2, 화장실2,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.05.근저당권