소 재 지	경기도 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동 5층507호 (덕계동,해동빌딩)  경기도 양주시 덕계동 418-1
물건용도	아파트
토지면적	8.33㎡(2.52평)
건물면적	25.40㎡(7.68평)
사건번호	2020타경87094
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(34%) 46,305,000원
입찰보증금	(10%) 4,630,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.06(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로 1404	828.0 분의 8.3295	8.329㎡ (2.52평)
건물 평화로 1404	5층507호 (덕계동,해동빌딩) 철근콘크리트구조	25.4㎡ (7.68평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2020.06.17
매각물건명세 비고		송호수 : 전입인 양승원, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월11일	근저당권	109,200,000원
2015년10월19일	가등기
2020년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 원룸형 아파트로 이용중이고, 본건 토지는 지목이 "답"이나 현황 "대"로 이용중임 2. 세대출입문에 `유치권행사 중`이라는 큰 스티커 4매가 부착되어 있으나 그 성립 여부는 불분명함.(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 부동산 - 전입세대열람결과 송호수가 등재되어 있어 임차인으로 보고하였고, 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 상세한 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 `유치권행사중`이라는 큰 스티커 4매가 부착되어 있었음. 1. 목록2.부동산 - 전입세대열람결과 서보고 세대가 등재되어 있고, 현장조사시 만난 서보교 부인 박경연에 의하면 본인 세대가 세들어 살고 있고 다른 사람은 살지 않는다 함(현황조사의 개요를 설명하고 채무자에게 안내문을 교부하였음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고읍로 36-10, 107동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.14평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 310동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 광적면 광적로 85-18,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.88평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 205동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.43평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1426번길 39, 101동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.09평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 210동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 205동  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 12.97평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 덕정길 105, 102동  건물: 34.48평  , 토지(대지권): 18.87평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로 1552-8, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 고암길 306-40, 219동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 10.82평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 양주시 고암길 275, 303동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 양주시 고암길 275, 307동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 양주시 고읍로 117-7, 207동  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 18.60평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)