소 재 지	경기도 남양주시 불암로109번길 4-18, 2층201호  경기도 남양주시 별내동 1101
물건용도	근린상가
토지면적	878.10㎡(265.63평)
건물면적	3,216.73㎡(973.06평)
사건번호	2020타경19626
감정평가액	3,092,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,164,400,000원
입찰보증금	(10%) 216,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.07(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불암로109번길 4-18	1492.1 분의 42.8	42.8㎡ (12.95평)
	1492.1 분의 17.89	17.89㎡ (5.41평)
	1492.1 분의 32.39	32.39㎡ (9.80평)
	1492.1 분의 67.86	67.86㎡ (20.53평)
	1492.1 분의 373.92	373.92㎡ (113.11평)
	1492.1 분의 343.24	343.24㎡ (103.83평)
건물 불암로109번길 4-18	2층201호 철근콘크리트구조	156.78㎡ (47.43평)
	2층202호 철근콘크리트구조	65.54㎡ (19.83평)
	2층203호 철근콘크리트구조	118.65㎡ (35.89평)
	2층204호 철근콘크리트구조	248.6㎡ (75.20평)
	지하층비201호 철근콘크리트구조	1369.78㎡ (414.36평)
	지하층비301호 철근콘크리트구조	1257.38㎡ (380.36평)

대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1,2,3층	2019.08.21	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		김혜경 : 보증금은 상가건물임대차현황서상 금액임. 김혜경 : 보증금은 상가건물임대차현황서상 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월11일	근저당권	2,640,000,000원
2020년3월12일	가압류	80,000,000원
2020년12월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1내지4는 공부상 제2종근린생활시설(서점, 사무소)이나 현황상 교회로, 목록5,6은 주차장으로 각 사용중임. 3. 목록1내지4는 건축물현황도상 구분건물로 각 호수가 특정되어 있으나, 현황은 호수는 표시가 없고, 각 구분건물을 합체하거나, 분리 변경하여 교회의 본당, 사무소, 식당 등으로 사용하고 있고, 목록5,6은 공부상에는 호수가 특정되어 있으나, 현황은 호수가 없으며, 지하2, 3층 전체를 각 주차장으로 사용하고 있음. 4. 각 부동산의 정확한 면적, 위치, 인접 부동산과의 경계와 공부상의 구분 건물로 원상복구 가능여부 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.현 5. 목록4는 건축물대장상 공작물(십자탑) 무단설치로 인해 위반건축물로 등재되어 있음.감 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.-4. 부동산은 교회 등 관련 시설로 , 목록5.6. 부동산은 주차장으로 각 사용하고 있음 2. 목록1.-4. 부동산은 공부상과 덧붙인 건축물현황도에 의하면, 구분건물로 각 호수가 특정되어 있으나, 현황은 호수는 표시가 없고, 목록1. -4. 각 구분건물을 합체하거나, 분리 변경하여 교회의 본당, 사무소, 식당 등으로 사용하고 있으며, 목록5.6. 부동산은 공부상에는 호수가 특정되어 있으나, 현황은 호수가 없으며, 지하2, 3층 전체를 각 차장으로 사용하고 있음 3. 목록1.-6. 부동산의 정확한 면적, 위치, 인접 부동산과의 경계와 공부상의 구분 건물로 원상복구 가능여부 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 4. 목록1.-6. 부동산의 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 등을 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,092,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 남양주시 늘을1로16번길 25, 5층502-1호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 3.35평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층102호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.92평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층104호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.92평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경기 남양주시 다산순환로 158, 1층101호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.04평	936,000,000원 936,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 남양주시 다산중앙로123번길 7-26, 1층109호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 3.08평	1,004,000,000원 1,004,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 남양주시 다산중앙로123번길 7-26, 8층801호  건물: 98.64평  , 토지(대지권): 23.20평	1,400,000,000원 1,400,000,000원	신건 (0회)