소 재 지	경기도 연천군 백학면 통구리 386-3
물건용도	주택
토지면적	877.00㎡(265.29평)
건물면적	694.16㎡(209.98평)
사건번호	2020타경18791
감정평가액	469,272,820원
최저입찰가	(34%) 160,961,000원
입찰보증금	(10%) 16,096,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.06(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 통구리 386-3	대	877㎡ (265.29평)
건물 청정로186번길 80	1층 주택	88.92㎡ (26.90평)
	2층 주택	85.14㎡ (25.75평)
	1층 사무소	169.6㎡ (51.30평)
제시외건물 청정로186번길 80	청정로186번길 80	62 ㎡(18.76평)
	청정로186번길 80	40 ㎡(12.10평)
	청정로186번길 80	36 ㎡(10.89평)
	청정로186번길 80	26 ㎡(7.87평)
	청정로186번길 80	10.5 ㎡(3.18평)
	청정로186번길 80	36 ㎡(10.89평)
	청정로186번길 80	30 ㎡(9.08평)
	청정로186번길 80	25 ㎡(7.56평)
	청정로186번길 80	25 ㎡(7.56평)
	청정로186번길 80	60 ㎡(18.15평)

경기도 연천군 백학면 통구리 소재 "통구리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2019.09.30
박OO	1층 방2칸	2017.08.08	[보]1,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		박순화 : 김낙용의 주민등록상 전입주소는'102동 202호'임. 최효순 : 전입인 양승원, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월12일	근저당권	88,000,000원
2010년3월12일	지상권
2011년2월24일	근저당권	299,000,000원
2020년9월4일	가압류	18,465,291원
2020년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 제한보호구역(군사기지 및 군사시설보호법) 내에 소재하며, 목록2 및 목록3의 대지 및 부속토지임. 목록2.는 단독주택이고, 목록3은 제2종근린생활시설임.(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.부동산 - 제한보호구역(군사기지 및 군사시설보호법) 내에 소재하며, 목록2. 목록3.부동산의 대지 및 부속토지임 - 제시외 현황: 쇠파이프조 비닐하우스 3동 소재 나. 목록2.부동산 - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 단독주택임 - 제시외 현황 ① 목록2.부동산과 목록3.부동산의 벽체를 이용한 경량철골조 판넬지붕 구조물 1식 ② 후면 벽체를 이용한 경량철골조 캐노피 1식 ③ 좌측면 벽체를 이용한 경량철골조 판넬지붕 용도불상 건축물 1동 ④ 좌측면 벽체를 이용한 쇠파이프조 판넬지붕 창고 1동 다. 목록3.부동산 - 일반철골구조 평스라브지붕 제2종근린생활시설임 - 제시외 현황 ① 후면 벽체를 이용한 경량철골조 판넬지붕 캐노피 1식 ② 후면 벽체를 이용한 경량철골조 판넬지붕 건축물(용도불상) 1동 라. 점유관계 - 현장조사 시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였고, 전입세대열람결과 최효순이 등재되어 있으나, 점유관계 등에 대한 상세내역을 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 ※ 각각의 현황은 목측에 따른 것으로, 정확한 위치, 면적, 용도, 수, 연접토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 "통구리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1)2010.03.12.근저당권 (목록2,3)2011.02.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경기 연천군 장남면 장백로54번길 270-32 [농지취득자격증명]  건물: 65.37평  , 토지(대지권): 202.68평	494,589,750원 346,213,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  경기 연천군 백학면 두일리 921  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 141.87평	106,965,950원 106,965,950원	신건 (0회)