소 재 지	울산광역시 북구 치전1길 12-7, 4층408호 (양정동,삼창에이스파크)  울산광역시 북구 양정동 533-1
물건용도	아파트
토지면적	28.17㎡(8.52평)
건물면적	70.64㎡(21.37평)
사건번호	2020타경8748
감정평가액	109,204,200원
최저입찰가	(6%) 6,296,000원
입찰보증금	(30%) 1,888,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양정동 536-13	전	2.31㎡ (0.70평)
대지권 치전1길 12-7	2488000.0 분의 25860.0	25.86㎡ (7.82평)
건물 치전1길 12-7	4층408호 (양정동,삼창에이스파크) 철근콘크리트구조	70.635㎡ (21.37평)

울산광역시 북구 양정동 소재 “양정초등학교” 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	408호	2014.10.08
매각물건명세 비고		서미정 : 이 사건의 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월28일	가압류	6,648,680원
2020년7월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록2 지분매각 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산시 북구 양정동에 소재하는 삼창에이스파크아파트 및 주차장 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 양정동 소재 “양정초등학교” 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2018.09.28 가압류 목록2:2020.07.10 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  울산 북구 달천로 50, 109동  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 22.43평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.96평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 111동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.95평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  울산 북구 매곡본길 28, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.91평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  울산 북구 명촌10길 22, 101동 [대지권미등기]  건물: 25.53평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  울산 북구 산하중앙3로 142, 108동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.25평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  울산 북구 신천로 26, 105동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 10.46평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  울산 북구 아진로 75, 210동	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)