소 재 지	경기도 광명시 도덕공원로 25, 2층203호 (철산동,철산동다세대주택및근린시설신축공사센텀2차아파트)  경기도 광명시 철산동 509-262
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.51㎡(12.56평)
건물면적	50.47㎡(15.27평)
사건번호	2020타경783
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도덕공원로 25	274.0 분의 29.09	41.511㎡ (12.56평)
건물 도덕공원로 25	2층203호 (철산동,철산동다세대주택및근린시설신축공사센텀2차아파트) 철근콘크리트구조	50.47㎡ (15.27평)

경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 제203호	2015.6.19.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	임차권설정	150,000,000원
2018년8월16일	가압류	99,000,000원
2020년2월13일	강제경매
2020년3월25일	가압류	159,737,672원
2020년5월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(2017.9.28.등기)는 배당에서 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산등기부등본상 다세대주택이나 집합건축물대장상 용도 사무소임. [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 임차권등기(2017.9.28.등기)는 배당에서 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로888번길 17-15, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 3.45평	364,500,000원 255,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로928번길 8-15, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 6.59평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)