소 재 지	서울특별시 양천구 월정로36길 5-7, 제101동 제2층 제202호 (신월동, 미래팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 68-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.06㎡(6.98평)
건물면적	36.67㎡(11.09평)
사건번호	2020타경109875
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(80%) 185,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로36길 5-7	690.4 분의 23.06	23.06㎡ (6.98평)
건물 월정로36길 5-7	제2층 제202호 (신월동, 미래팰리스) 철근콘크리트구조	36.67㎡ (11.09평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호 전부	2019.08.02	[보]215,000,000
박OO	제101동 제2층 제202호(신월동, 미래팰리스)	2019.08.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김경윤 : 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사가 승계함 박미희 : 임차인 김경윤과 부부 사이로 동일세대에 거주함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월11일	근저당권	240,000,000원
2020년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2019.08.02, 확정일자 2019.06.24). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2019.08.02, 확정일자 2019.06.24). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 208,896,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 139,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 260,096,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (19회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 40,894,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 4.59평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 7층 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.07평	362,000,000원 362,000,000원	재진행 (5회)