소 재 지	서울특별시 강서구 강서로29길 82, 제6층 제603호 (화곡동,블루힐)  서울특별시 강서구 화곡동 380-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.26㎡(4.62평)
건물면적	25.21㎡(7.63평)
사건번호	2020타경107640
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(64%) 140,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로29길 82	355.6 분의 15.261	15.261㎡ (4.62평)
건물 강서로29길 82	제6층 제603호 (화곡동,블루힐) 철근콘크리트구조	25.21㎡ (7.63평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	603호 전부	2018.07.23	[보]198,000,000
김OO	제6층 제603호(화곡동,블루힐)	2020.07.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정혜수 : 임차인의 임대차보증금 반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	압류
2020년2월17일	임차권설정	198,000,000원
2020년4월8일	압류
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년7월23일	강제경매
2021년2월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 도시가스, 개별난방, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 01. 17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제비동  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.00평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 60가길6, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로9길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 7.45평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 166-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.26평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.50평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로 29-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.95평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.47평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로29길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 10.02평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로59길 65, 제5층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.64평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 8-33, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.03평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.65평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 7.34평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18바길 34, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.64평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.04평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)